Kapitalanlage in Bonns Zentrum: vermietete Büro/- und Praxisflächen in der Fußgängerzone

Beschreibung

Diese vermietete Praxisfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines markanten Geschäfts- und Ärztehauses in bester Innenstadtlage von Bonn. Die zentrale Lage sowie die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Praxis verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 178 m² sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 18 m². Ergänzt wird das Angebot durch drei Tiefgaragen-Stellplätze.

Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten umfassen vier Büro-/ Behandlungszimmer, eine Küche sowie drei WC-Einheiten. Eine der Sanitäranlagen ist barrierearm ausgeführt und bietet Patienten sowie Besuchern zusätzlichen Komfort.

2025 wurde die Fläche Kernsaniert, sodass sich die Praxis heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Zuge der Renovierungen wurden unter anderem neue CAT-Verkabelungen sowie moderne Elektroleitungen installiert. Zudem wurde die Sanitärbereiche erneuert und ein hochwertiger Vinylboden verlegt.

Für zwei Räume erfolgte außerdem die Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen.

Das Mietverhältnis besteht seit August 2025 und endet am 31.07.2031, mit Verlängerungsoption für den Mieter. Die monatliche Netto-Kaltmiete für die Praxisfläche mit Stellplätzen beträgt 2.970 €.

Dieses Objekt verbindet eine solide Ertragslage mit einer stabilen Mieterstruktur und einer äußerst gefragten Innenstadtlage. Es bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, langfristig von Wertbeständigkeit, sicheren Einnahmen und einer nachhaltigen Immobilieninvestition zu profitieren.

Ausstattungsbeschreibung

- Drei Tiefgaragenstellplätze
- Zwei Aufzüge zur Etage
- Kellerraum ca. 18m²
-Jalousien in allen Räumen
- Barrierearme Sanitäranlage
- Neuer Vinylbodenbelag
- Zentrale City-Lage in der Bonner Fußgängerzone.
- Direkter unterirdischer Zugang vom Hauptbahnhof, mit Rolltreppe ins Gebäude.

Lagebeschreibung

Die Praxisfläche befindet sich in bester, zentraler Lage im Herzen der Bonner Innenstadt, unmittelbar am Hauptbahnhof sowie in der Nähe des Bonner Münsters. Direkter unterirdischer Zugang mit Rolltreppe vom Hauptbahnhof direkt ins Gebäude. Das Mieterumfeld im Gebäude zeichnet sich durch hochwertige Kanzleien, Notare und Arztpraxen aus. Im Erdgeschoss befinden sich Einzelhandelsläden und Dienstleistungsunternehmen sowie Gastronomie.

Dank der sehr guten Infrastruktur ist der Standort sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß optimal erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Zudem stehen in der näheren Umgebung mehrere öffentliche Parkhäuser zur Verfügung.

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 25 Kilometer entfernt und ist – je nach Verkehrslage – in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Dadurch ist der Praxisstandort sowohl für Patientinnen und Patienten als auch für Geschäftspartner aus dem regionalen und überregionalen Umfeld sehr gut erreichbar.

Käuferprovision

3.57 %