Kapitalanlage im Doppelpack: Zwei Mehrfamilienhäuser. 6 Wohneinheiten. Eine Investition.

Beschreibung

Dieses Immobilienpaket umfasst zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser, die aufgrund ihrer gemeinsamen versorgungstechnischen Anbindung eine wirtschaftliche Einheit bilden und ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Beide Gebäude sind vollständig vermietet und überzeugen durch einen gepflegten Gesamtzustand, langjährige Mietverhältnisse sowie einen ausgewogenen Wohnungsmix – eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Mehrfamilienhaus 1 – Baujahr 1967 (straßenseitig):
- 3 Wohneinheiten
- 283,50 m² Wohnfläche
- Wohnungen im Erd-, Ober- und 2. Obergeschoss
- Dachgeschoss als zusätzliche Wohn- und Nutzfläche der Wohnung im 2. Obergeschoss ausgebaut
- voll unterkellert
- eigener Kellerraum für jede Wohnung
- gemeinschaftliche Waschküche
- Einzelgarage im Kellergeschoss
- alle Wohnungen mit Balkon

- Mehrfamilienhaus 2 – Baujahr 1899 (rückwärtig):
- 3 Wohneinheiten
- 230,07 m² Wohnfläche
- 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnung
- voll unterkellert
- eigene Kellerabteile für alle Wohnungen
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen (Erd- und Obergeschoss)
- Waschmaschinenanschluss der Dachgeschosswohnung in der gemeinschaftlichen Waschküche
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche, ausschließlich über die Dachgeschosswohnung erreichbar
- Balkone an allen Wohnungen außer der Dachgeschosswohnung

Das Immobilienpaket auf einen Blick:
- insgesamt 6 vollständig vermietete Wohneinheiten
- zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück
- Verkauf ausschließlich als gemeinsames Immobilienpaket
- fortlaufende Modernisierungen im Zuge von Mieterwechseln
- gepflegter Gesamtzustand
- langjährige und stabile Mietverhältnisse
- gefragter Wohnungsmix mit nachhaltiger Vermietbarkeit
- attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Mietübersicht und Objektunterlagen zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Lagebeschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer gewachsenen Wohnlage von Schwelm und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Auch Familien finden beste Voraussetzungen vor: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Schwelmer Bahnhof sowie die Autobahnen A1, A43 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wuppertal, Hagen, Dortmund, Bochum und Düsseldorf.

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, kurzer Wege und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Käuferprovision

3.57 % Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer je 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.