Kamp-Lintfort - Außenbereich: Geschmackvolles ZFH auf herrlichem Grundstück

Objekt-Nr. 66546-10070 – Haus zum Kauf in Kamp-Lintfort


Ansprechpartner

Jürgen Struß

Telefon: +49 2104 92700
Telefax: +49 2104 927020

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Eckdaten

Kaufpreis 595.000 €
Adresse 47475 Kamp-Lintfort - Stadt
Wohnfläche ca. 218 m²
Nutzfläche ca. 81 m²
Grundstücksfläche ca. 1.473 m²

Beschreibung

Dieses 2013 in weiten Teilen sanierte und gleichzeitig um einen neuen Anbau erweitere Ein- oder Zweifamilienhaus bezaubert durch sein besonderes Flair, ein bestens durchdachtes und hochwertiges Raumkonzept und einen großzügigen, wenig einsehbaren Garten.

Highlight des Hauses ist aktuell das Erdgeschoss. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung 2013 haben die ehemaligen Eigentümer großen Wert auf hochwertige Materialien und Malerarbeiten speziell in den Bädern gelegt.
Die Küche bietet seitdem Platz für einen großzügigen Esstisch und eine Kochinsel, sowie einen Kaminofen für die kälteren Tage im Jahr.
Das Wohnzimmer liegt zum großen Garten und bietet viel Licht sowie aktuell ein angrenzendes Arbeitszimmer. Zuvor war der gesamte Bereich ein großer Raum mit Wohn-/Lesebereich und dadurch noch heller, dieser Zustand lässt sich mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen wenn gewünscht.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet neben der Haustechnik, Lagerfläche und dem Waschbereich einen sehr großen Kellerraum, der sich perfekt für den Einbau eines eigenen Fitnessstudios, Wellnessbereiches oder Hobbyraumes eignet. Durch diverse Kellerfenster gibt es in den meisten Bereichen Tageslicht und die Möglichkeit zu lüften.

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und beide Wohnungen sind vermietet. Das Mietverhältnis im EG ist befristet bis Ende Februar, beide Parteien sind kooperativ und wissen um eine mögliche Kündigung wegen Eigenbedarfs, würden (wenn durch die neuen Eigentümer gewünscht) gerne aber auch weiterhin dort wohnen bleiben.
Im Falle der Nutzung als großes Einfamilienhaus bietet sich der Grundriss dafür an, die Schlafräume im Oberschoss zu nutzen und das Erdgeschoss als Wohn- und Arbeitsbereich.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch ausführlich mit allen Details zu dieser wertvollen Immobilie und freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
•Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, große (Wohn)Küche mit Essbereich und Kamin
•Hochwertiger Parkettboden in Küche, Flur und Wohnzimmer
•Designbad mit übergroßer Whirl-Eckbadewanne und bodengleicher Dusche und separates Gäste-WC
•Hochwertige Einbauküche
•Kunststofffenster mit Rollläden aus 2013 (Gartenseite 3-fach-Verglasung und elektrische Rolläden)
•große überdachte Terrasse
•Swimmingpool im Garten
•altes (verfallenes) Glasgewächshaus
•Geräteschuppen
•Kleinkläranlage für Schmutzwasser

Obergeschoss:
•Drei Schlafzimmer plus Wohnzimmer und kleiner Küche
•Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen bis auf den Bädern und einem Schlafzimmer
•Designbad mit begehbarer Dusche und großer Badewanne, zusätzlich separates WC
•Kunststofffenster mit Rollläden aus 2013 (Gartenseite 3-fach-Verglasung und elektrische Rolläden)

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer herrlichen Lage im nördlichen Außenbezirk der Stadt Kamp-Lintfort, angrenzend an die Außenbereiche von Rheinberg und Alpen in unmittelbarer Nähe zur Leucht.
Fußläufig sind sowohl eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Rheinberg-Millingen erreichbar.(RB 31, Xanten-Moers-Duisburg).

Etwa 5km bis zur Autobahnauffahrt A57 Rheinberg und etwa 6 km bis zur Autobahnauffahrt A57 Alpen.

Grundschulen, weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit wenigen Minuten Fahrtzeit in Alpen, Rheinberg und Kamp-Lintfort in großer Auswahl erreichbar.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 7
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1962
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Modernisierungen 2013
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 2
Stellplatzart Freiplatz
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 171,40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 09.11.2030

0200400+


Objekt-Nr. 66546-10070 – Haus zum Kauf in Kamp-Lintfort

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