Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte, gute Ausstattung, Garten und Garage in Birlinghoven

Beschreibung

Diese gepflegte und hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Sankt Augustin-Birlinghoven überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen liebevoll angelegten Garten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Landhausküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer (1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) sowie ein modernes Bad zur Verfügung. Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitert das Platzangebot um einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie praktische Lager- und Technikflächen. Eine Garage im Garagenhof ergänzt das Angebot. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Photovoltaikanlage, die 2019 erneuerte Gas-Brennwertheizung sowie Smart-Home-Steuerungen sorgen für hohen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Ausstattung.

Sonstiges

Die Stadtteil Birlinghoven zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben. Dank des S-Bahnhofs mit Anbindung an den Regionalverkehr und der direkten Nähe zur A560 sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln schnell erreichbar. Die reizvolle Lage an der Sieg sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Bergischen Land und Siebengebirge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattungsbeschreibung

-ca.126 m² Wohnfläche
-ca. 447 m² Grundstück
-4 Zimmer, begehbarer Kleiderschrank und Abstellraum mit Fenster
- moderne Landhausküche
- Photovoltaikanlage 5 KW und Speicher 10 KW
- Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2019)
- Smart-Home-Systeme
- EBK (2020)
- Terrasse
- 2 Balkone
- großer Hobbyraum im Kellergeschoss
- 1 Stellplatz vor der Tür
- 1 Garage nur wenige Schritte entfernt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Sankt Augustiner Ortsteil Birlinghoven. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, ein Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B56 sowie die Autobahnen A3 und A560 erreichen Sie die umliegenden Städte sowie den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die Region.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57% inkl. 19% MwSt.