Hier ist vieles möglich! Sanierungsbedürftiger Bungalow in Erkrath Hochdahl
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Eckdaten
Kaufpreis 398.000 € |
Adresse 40699 Erkrath - Hochdahl |
Wohnfläche ca. 139 m² |
Nutzfläche ca. 6 m² |
Grundstücksfläche ca. 559 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Selten genug, steht ein Bungalow zum Verkauf!
Wohnen auf einer Ebene mit uneinsehbarem Garten, Terrassenflächen im Innenhof werden Sie begeistern und nach erfolgter Sanierung wird man Sie um diesen Bungalow beneiden!
Für den 2 - 4 Personenhaushalt und idealerweise für handwerklich Begabte bietet sich hier eine Option Ihre Möglichkeiten bezüglich Raumaufteilung und Neugestaltung auszuschöpfen.
Das Haus ist nicht unterkellert - verfügt jedoch über ausreichend Abstellflächen und eine Doppelgarage.
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Sonstiges
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Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.06.2023
Endenergiebedarf Wärme: 274 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1972
Ausstattungsbeschreibung
- Flachdachbungalow
- Wohnen auf einer Ebene
- das Haus ist nicht unterkellert verfügt jedoch über ausreichend Abstellflächen
- 3 - 4 Zimmer je nach Grundrissgestaltung
- uneinsehbarer Garten zzgl. großzügiger Terrassenfläche im Innenhof
- Fernwärme
- Doppelgarage
Lagebeschreibung
Erkrath ist eine Stadt mit zahlreichen Grünflächen, nahe dem Erholungsgebiet Neandertal und mit sehr guten Anbindungen an das Autobahnnetz, insbesondere an die BAB Anschlüsse A46 und A 3 und somit an die umliegenden Städte, Düsseldorf, Wuppertal, Neuss und die Nord-Südachse Oberhausen/Köln. Mit der naheliegenden S-Bahnanbindung (Anschluss Hochdahl-Millrath), erreichen sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten Fahrzeit.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten ebenfalls erreicht. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarschaft.
In ruhiger und trotzdem sehr verkehrsgünstiger Lage liegt der hier angebotene Bungalow am Ende einer Sackgasse.
Entfernungen:
- ca. 1,5 km zum Ortszentrum Hochdahler Markt mit Geschäften des täglichen Bedarfs
- ca. 300 m zur nächsten Bushaltestelle
- ca. 800 m zur nächsten Grundschule
- ca. 1,6 km zum Schulzentrum (Hauptschule, Realschule und Gymnasium)
- ca. 1,5 km zum nächsten S-Bahnhof ( je ca. 15 min bis Düsseldorf HBF oder Wuppertal HBF)
- ca. 2 km zur Auffahrt Hilden-West (A46) und zum Hildener Kreuz (A3)
- ca. 15 km zum Hbf. Düsseldorf, 16 km zur Innenstadt Düsseldorf
Ein hoher Freizeitwert wird durch viel Natur, Parks, Waldflächen und das naheliegende Neandertal gewährleistet. Zahlreiche Sportstätten sind ebenfalls in der Umgebung.
Ausstattung
Anzahl Etagen 1 |
Anzahl Stellplätze 3 |
Anzahl Wohneinheiten 1 |
Anzahl Zimmer 4 |
Kategorie Standard |
Baujahr 1972 |
Befeuerungsart Fernwärme |
Gäste-WC |
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung |
Provisionspflichtig |
Stellplätze 2 |
Garagenanzahl 1 |
Stellplatzart Garage, Freiplatz |
verfügbar ab bezugsfrei |
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig |
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 274 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Fernwärme |
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung |
Wesentlicher Energieträger Fernwärme |
Baujahr (Energieausweis) 1972 |
Energieeffizienzklasse H |
Gültig bis 30.06.2033 |
0200400+
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