Helles 1-Zimmer-Apartment mit Stellplatz in MG-Eicken – ideal für Singles & Kapitalanleger

Beschreibung

Sie suchen den Einstieg ins Eigenheim oder eine verlässliche Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio? Dieses rund 54 m² große Apartment im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet spürbar mehr Platz als klassische Ein-Zimmer-Wohnungen. Statt enger Flure erwartet Sie ein offener, loftartiger Grundriss mit einer großen Fensterfront, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich, der sich flexibel in individuelle Wohn-, Schlaf- und Arbeitszonen gliedern lässt. Die offene Einbauküche ist direkt integriert und mit Einbaubackofen, Dunstabzugshaube sowie Anschlüssen für Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet. Das separat zugängliche, zeitlos geflieste Duschbad vervollständigt das Raumangebot. Küche und Bad wurden 2012/13 erneuert. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über praktische Rollläden; beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026. Mit etwas frischer Farbe und neuem Bodenbelag verwandeln Sie diese solide Basis schnell in ein modernes Zuhause oder eine gefragte Mietwohnung.

Auch die Nebenflächen überzeugen: Zur Einheit gehört ein privater Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein fester PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) direkt hinter dem Haus. Im Untergeschoss stehen zudem gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschräume bereit. Für die Zukunft ist bestens gesorgt: Sowohl die Heizungsanlage als auch die Hauseingangstür wurden 2026 bereits komplett erneuert. Beide Maßnahmen wurden vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert, sodass keine Sonderumlagen angefallen sind.

Rechtlicher Hinweis: Die Einheit ist in der Teilungserklärung und im Grundbuch als Teileigentum (ursprünglich Büroeinheit) eingetragen, wird jedoch als vollwertiges Apartment genutzt. Wir empfehlen, die Finanzierung frühzeitig mit Ihrer Bank abzuklären, und unterstützen Sie dabei gerne.

Eine ehrliche Immobilie mit gutem Schnitt, fairem Preis und soliden Rahmenbedingungen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Informationspaket zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis zur Visualisierung: Die Möblierung und Inneneinrichtung wurden mithilfe digitaler Werkzeuge / KI visualisiert. Sie dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Gegenstand des Kaufangebots.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im lebendigen Stadtteil Eicken und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Gastronomieangebote sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den ÖPNV als auch für Autofahrer optimal: Der Hauptbahnhof Mönchengladbach liegt ganz in der Nähe, und über die Autobahnen A52 und A61 besteht eine zügige Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf oder Krefeld.

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.