Großzügiges Mehrgenerationenhaus zwischen Repelen und Rheinberg!

Beschreibung

Das Objekt wurde 1948 gebaut und ursprünglich mit Laden und Büro im EG und der Eigentümerwohnung darüber genutzt. Ende der 80er wurde es dann zu einem reinen Wohnhaus umgebaut und das große Wohnzimmer im EG wurde aufgestockt und überbaut.
Aktuell bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 152 m² und wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt. Es gibt allerdings keine komplett abgeschlossenen Wohneinheiten, so dass wir eine Fremdvermietung einzelner Wohnungen kritisch betrachten.
In der EG-Einheit befindet sich ein großes bzw. zwei Wohnzimmer, ein ordentliches Esszimmer, eine kleine Küche, ein kleines Bad sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung ähnlich. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben den üblichen Abstellräumen auch eine Sauna.

Sonstiges

Das Grundstück hat eine satte Größe von 3.457 m² und eignet sich daher wohl auch zur Haltung von Tieren o.ä.. Die Eigentümerin hat aktuell gut ein Drittel top gepflegt als Gartenfläche angelegt. Hier befindet sich neben der großen Terrasse auch ein Autounterstand und verschiedene hübsche Sträucher und Blumen. Der Rest des Grundstückes ist aktuell noch sich selbst überlassen.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr Gebäude: 1948; Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Energieausweis erstellt am 20.08.2025, gültig bis 19.08.2035
Effizienzklasse: H

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Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der EG-Wohnung stammt noch aus den 80er Jahren und bedarf sicherlich einer Modernisierung, die DG-Wohnung hingegen wirkt mit hellen Fliesen, weißen Innentüren und einem modernen Bad direkt viel freundlicher und moderner. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung (Niedertemperatur). Das Dach wurde Ende der 90er Jahre neu eingedeckt und eine moderne, graue Hauseingangstür wurde erst in 2019 verbaut.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Außenbereich und gehört noch zu Moers-Repelen. Die direkte Umgebung ist umsäumt von Feldern und Wiesen, aber auch der Bahnlinie und der Schnellstraße (alte B 57). Für Menschen, die absolut ruhig wohnen möchten, ist diese Lage deshalb vermutlich nicht geeignet. Alle anderen genießen die Vorteile eines freistehenden Hauses auf einem riesengroßen Gründstück ohne viele Nachbarn. Trotzdem ist der Ortskern von Repelen in wenigen Autominuten zu erreichen; hier findet sich alles für den täglichen Bedarf, aber auch Schulen und Kindergärten.

Käuferprovision

3.57 %