Großzügige Maisonettewohnung mit 900 m² Garten und Garage in Breitscheid

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit separatem Hauseingang und ca. 144 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das im Jahr 2000 neuerrichtete Dachgeschoss eines ruhigen 2-Parteienhauses (Baujahr 1962) und bietet ein lichtdurchflutetes, familienfreundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Ein ca. 900 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung und eine Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze ergänzen dieses Angebot.

Der zentrale Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss mit direktem Zugang zum großen Westbalkon. Von hier genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und die Küche runden die Etage ab.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zusätzlichem Wohnraum überzeugt. Insgesamt stehen hier drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen nutzen lassen. Das großzügige und stillvoll ausgestattete Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist der große, liebevoll gestaltete, beleuchtete Garten mit einer überdachten Terrasse und integrierter Beleuchtung - ein einzigartiger Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien.

Für den hinteren ca. 900 m² großen Grundstücksanteil mit Sondernutzungsrecht liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Weitere Details dazu können wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch erläutern.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume, ein auf Betonboden stehendes Holzgartenhaus mit Dachpfannen zur praktischen Lagerung von Gartenzubehör oder Terrassenmöbeln sowie ein zusätzliches Metallhäuschen.

Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein ruhiges, komfortables Zuhause mit hochwertiger Wohnqualität suchen.

Energiebedarfsausweis gültig von: 25.07.2025; Endenergiebedarf Wärme: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1962

Sonstiges

* Provisionsfrei für Kaufende

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale:

Fenster und Rollläden
• Isolierverglaste Holzfenster (Sprossenoptik) im 1. Obergeschoss
• Kunststoff-Dachflächenfenster, ebenfalls isolierverglast
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Wand- und Bodenbeläge
• Stäbchenparkett im Obergeschoss
• Überwiegend Parkett im Dachgeschoss
• Granitfliesen im Badezimmer
• Strukturtapeten in Weiß für ein helles und freundliches Raumgefühl

Badezimmer und Gäste-WC
• Großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche und
Doppelwaschbecken
• Fußbodenheizung
• Zusätzliche Gäste-Toilette im 1. Obergeschoss

Beleuchtung und Raumgestaltung
• Hochwertige Eichenholztreppe als verbindendes Element zwischen den Etagen
• Überall integrierte Einbaustrahler für stimmungsvolle Beleuchtung
• Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum

Balkon und Außenbereich
• Großer Balkon mit elektrischer Markise mit eingebauter Beleuchtung und
Außensteckdose
• Holzgartenhaus auf Betonboden mit viel Stauraum
• Beleuchteter Garten zur Alleinnutzung
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Drei Außenstellplätze

Technik und Komfort
• Gasetagenheizung pro Wohneinheit
• Zwei separate Kellerräume

Gerne können Sie sich bei einer ersten Besichtigung selbst von diesem besonderen Zuhause überzeugen!

Lagebeschreibung

Ratingen-Breitscheid gilt als sehr gutes Einzugsgebiet zwischen Ratingen, Düsseldorf, Mülheim und Essen. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Die Ratinger Innenstadt ist in 10 Minuten erreicht.

Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in unter 5 Gehminuten. In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep. Des Weiteren befindet sich auch das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals in Ratingen-Breitscheid. Das Schloss kann von den umgebenden öffentlich zugänglichen Parkanlagen aus von außen besichtigt werden.