Großzügig geschnittenes Appartement in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit Aufzug in Königswinter

Beschreibung

Das Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 41,92 m² befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten, 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Königswinter.
Wenn Sie das Apartment betreten, gelangen Sie über die Diele auf der linken Seite in das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie in die Küche. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleiner, praktischer Abstellraum. Geradeaus erreichen Sie das große Wohn-Schlafzimmer.

Zu dem Apartment gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht vor dem Haus. Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftswaschraum. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden von einem Dienstleister übernommen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2020. Der Energieausweis bildet nicht den aktuellen Stand ab.
Das Hausgeld beträgt 195 € pro Monat inklusive der Instandhaltungsrücklage. Davon sind 110,89 € auf einen potenziellen Mieter oder eine Mieterin umlegbar. In der Rücklage befanden sich zum 31.12.2024 rund 34.622 €, wovon der Anteil für die Wohnung bei 3.132 € liegt.

Sonstiges

Königswinter vereint Lebensqualität mit einem einzigartigen Urlaubsflair zwischen dem Rhein und dem Naturpark Siebengebirge. Die Region ist weltbekannt für den geschichtsträchtigen Drachenfels und die prächtige Schlossburg, die majestätisch über der Stadt thronen. Hier kreuzen sich Naturidylle und urbane Nähe: Während Wander- und Radwege direkt vor der Haustür starten, ist die Bundesstadt Bonn nur eine kurze Fahrt entfernt. Auch die Metropole Köln ist schnell erreicht. Dies macht die Region zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber, Kulturbegeisterte und Berufstätige gleichermaßen.

Ausstattungsbeschreibung

- Personenaufzug
- Freistellplatz
- Neuer Parkettboden (Ahorn)
- Doppelverglaste Fenster von 1995
- Gasheizung 2020 erneuert

Lagebeschreibung

Dieses Apartment besticht durch ihre ruhige und dennoch herrlich zentrale Lage im Herzen der Altstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das idyllische Rheinufer, das zu entspannten Spaziergängen einlädt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof sowie die Stadtbahnlinie Richtung Bonn und Köln liegen quasi vor der Haustür, was die Lage auch für Pendler ideal macht.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.