GEWERBEOBJEKT MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE VON MOERS

Beschreibung

O B J E K T B E S C H R E I B U N G:

Dieses repräsentative Gewerbeobjekt wurde ca. im Jahr 1999 auf einem 1.588 m² großen Grundstück als Ausstellungs- und Ateliergebäude errichtet.
Die Immobilie überzeugt durch seine großzügige Bauweise, helle Räumlichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2010 erfolgte eine Nutzungsänderung zu einem Privatclub mit Zimmervermietung. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie durch eine überdachte Terrasse erweitert.

Das Objekt steht aktuell leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung und Nutzung. Ob als Büro- und Verwaltungsgebäude, Praxis, Atelier, Schulungszentrum oder Eventfläche – die offene Grundrissstruktur lässt zahlreiche Nutzungskonzepte zu.

Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss (ca. 419 m²):
• Großzügiger, offen gestalteter Raum mit Zugang zur
überdachten Terrasse
• Zwei Gäste-WCs, ein barrierefreies WC sowie ein
separates Mitarbeiter-WC
• Zwei Duschbereiche
• Weitere Räume, derzeit als Büro- und
Umkleidebereiche genutzt
• Haustechnik- und Hausanschlussraum

Obergeschoss (ca. 327 m²):
• 13 individuell nutzbare Räume – ideal als Büro-,
Gäste- oder Behandlungsräume
• Zwei WCs und ein Lagerraum

Dank der durchdachten Bauweise ist die Raumaufteilung äußerst flexibel – nur die Außen- und Treppenhauswände sind tragend und ermöglichen somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nicht unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Ausstattungsbeschreibung

- Solide Massivbauweise
- Erweiterung: 2014 (überdachte Terrasse)
- Flexible Grundrissgestaltung (nichttragende
Zwischenwände)
- Barrierefreies WC im Erdgeschoss
- 26 Außenstellplätze direkt am Gebäude
- leerstehend

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Süden von Moers. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Logistikdienstleistern und Produktionsbetrieben. Das Areal zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige, geordnete Gewerbelage aus.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A40 und A57 sind die Städte Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bundesstraße B57 bietet eine gute regionale Verbindung.
Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut erschlossen: Mehrere Buslinien verbinden das Gewerbegebiet mit dem Moerser Stadtzentrum und dem Bahnhof Moers, von wo aus Zugverbindungen in Richtung Duisburg, Krefeld und Xanten bestehen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen sowie Dienstleister. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Käuferprovision

3.57 %