Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage in zentraler Lage von Windeck/Rosbach!

Beschreibung

Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1998 in Fertigteilbauweise (Sauerlandhaus) auf einem massiv errichteten Kellergeschoss errichtet und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus befindet sich auf einem ca. 521 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf einer Etage und umfasst eine Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist möglich, hierfür sind jedoch ein paar Handgriffe erforderlich. Im Kellergeschoss befinden sich 2 Kellerräume, sowie ein direkter Zugang zur Garage. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung der Stromkosten beiträgt. Zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert.
Weitere Stellplätze für Ihre PKW finden Sie in der Einfahrt.

Sonstiges

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen und Teppich
- Unterkellert
- Gas-Zentralheizung aus 2015
– Photovoltaikanlage aus 2023
- Garage
- Stellplätze
- Garten
- Terrasse
- Dachgeschoss ausbaufähig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rosbach der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Sie erreichen in wenigen Fußminuten das Zentrum von Rosbach mit mehreren Supermärkten, Metzgern, Bäckereien, Banken, mehreren Arztpraxen und vielem mehr. In der Nähe befindet sich ein Kindergarten. Außerdem gibt es eine Grundschule und eine Sekundarschule. In ca. 500 m Entfernung befindet sich ein Sportzentrum mit Tennisplätzen, ein Freibad und ein Fußballplatz. Berufspendler, die mit der Bahn zur Arbeit fahren, erreichen die Bahnhöfe in Rosbach (S-Bahn-Station 2 km Entfernung) und in Schladern (ca. 3 km Entfernung mit Regio-Anschlüssen) in wenigen Fahrminuten.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.