Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW, Garten und Garage in ruhiger Wohnlage – zwischen Wissen & Gebhardshain!

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Hauptwohnung bietet idealen Wohnkomfort für einen Drei-Personen-Haushalt und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie einem modernen Ambiente. Besonders hervorzuheben ist das neuwertige Badezimmer mit barrierearmer Dusche. Der Balkon, sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar, bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung, bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Sie ist über einen separaten Eingang zugänglich und bietet sich sowohl für die Vermietung an als auch für größere Kinder oder die Großeltern – sie ist lediglich durch eine Zimmertür vom oberen Wohnbereich abgetrennt und schafft dadurch zusätzlichen Platz. Während das Badezimmer im Untergeschoss dem Baujahr der Immobilie entspricht, zeigt sich das übrige Haus in einem durchweg modernen und gepflegten Erscheinungsbild. Zusätzlich besteht im Eingangsbereich der ELW die Möglichkeit, eine geschützte Terrasse herzurichten und so einen weiteren angenehmen Außenbereich zu schaffen.

Der Garten wurde professionell bewirtschaftet und kann im Frühjahr nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet oder weitergeführt werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz bereit.

Sonstiges

Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Ausstattungsbeschreibung

- Beheizung: Pelletofen (Fa. ROWI) & Elektroheizung (erneuert 2019 & 2023)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Bodenbelag: Fliesen & PVC
- isolierverglaste Holzfenster (1979)
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche (EG, 2012)
- Fassade wurde teilweise neu verputzt und gestrichen (2025)
- Balkon
- Terrasse
- Garage mit elektrischem Rolltor

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet und bietet damit die idealen Voraussetzungen für ein harmonisches und komfortables Wohnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen finden Sie im ca. 5 Kilometer entfernten Wissen oder Gebhardshain.
Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A 3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.