Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und Innenhof - nähe Anhausen!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und idyllischem Innenhof. Das Hauptgebäude wurde ca. 1914 in solider Massivbauweise errichtet, ein Anbau erfolgte etwa im Jahr 1960.

Zur Immobilie gehört auch eine großzügige Scheune aus dem Jahr ca. 1938 mit einer Grundfläche von etwa 10 x 13 Metern. Sie verfügt über einen hohen Hauptraum, einen zusätzlichen Raum sowie einen ehemaligen Stallbereich – vielseitig nutzbar, z. B. als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Das Wohnhaus bietet rund 180 m² Wohnfläche und eignet sich dank seiner durchdachten Raumaufteilung ideal für eine oder auch zwei Parteien.

Das ca. 864 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und komplett eingefriedet. Über eine kleine Zufahrt gelangen Sie bequem in den geschützten Innenhof und auf das gesamte Anwesen. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Sie besteht aus charmanten, gepflegten Ortsgemeinden und bietet hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der WesterwaldSteig, laden zur aktiven Erholung ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas (im Ort selbst) und ärztliche Versorgung in den zentralen Orten gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A3 (AS Dierdorf) und die B256 sind Neuwied, Koblenz und Bonn schnell zu erreichen – ideal auch für Pendler. Die Region überzeugt durch ein aktives Gemeinschaftsleben, vielfältige Freizeitangebote und die Nähe zu Natur und Stadt. Rengsdorf-Waldbreitbach – eine lebenswerte Region mit Perspektive.

Ausstattungsbeschreibung

- Gaszentralheizung von 2000 (Viessmann) mit Warmwasserspeicher 160 ltr.
- ISO Holzfenster von 1991 und teilweise Kunststoff-Fenster (Wohnzimmerfenster EG von 1993)
- elektrische Rolläden im Wohnzimmer EG
- Böden mit Fliesen, Teppich, PVC und Laminat
- neue Dacheindeckung (Kunstschiefer) von 1982
- Holztreppe
- Stromleitungen wurde vor ca. 20 Jahren erneuert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft und genießen gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Natur – perfekt für Familien, Paare oder alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Thalhausen liegt im reizvollen Naturpark Rhein-Westerwald und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden Sie im nahegelegenen Anhausen, Dierdorf oder Straßenhaus. Dank der guten Anbindung an die B256 und die A3 erreichen Sie Neuwied, Koblenz oder Köln schnell und bequem. Diese Mikrolage vereint Erholung, Lebensqualität und praktische Nähe zu allem, was Sie im Alltag brauchen – ein idealer Ort, um sich dauerhaft wohlzufühlen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.