Gepflegte Kapitalanlage mit 4 Wohnungen und 4 Garagen, ruhige Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Ortsteil Königsborn in Unna, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das 1966 erbaute Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt vier Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über drei Zimmer und bietet somit genügend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Im Flur bietet jeweils ein kleiner Abstellraum Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso hat jede Wohneinheit der oberen Etage zwei Balkone und bietet somit zusätzlichen Wohnwert. Die Erdgeschoßwohnungen können sich die Gartennutzung teilen.

Besonders hervorzuheben sind jeweils zwei Balkone (je zur Eingangsseite und zur Gartenseite) der Wohnungen im Obergeschoß, die einen zusätzlichen Wohnwert bieten. Die Erdgeschoßwohnungen dürfen den Garten mitbenutzen. Der großzügige Außenbereich des 986 Quadratmeter großen Grundstücks ergänzt das attraktive Gesamtbild der Immobilie.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 311,94 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 158,48 Quadratmetern bietet das Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohnung ist zudem mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Für Fahrzeuge stehen vier Garagen zur Verfügung, die direkt am Haus gelegen sind und somit komfortables Parken ermöglichen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine renditestarke Anlage legen.

Sonstiges

Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung

Baujahre
Elektroleitungen: 1966
Wasserleitungen: 1966
Fenster: 1998
Dacheindeckung: 1966
Außendämmung: 1999
Dachdämmung: 2003
Bädersanierung: 2006


Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig
Grundsteuer B 2026: 1.167,50€ pro Jahr
Niederschlagswasser 2026: 510,38€ pro Jahr

Betriebskosten umlegbar
- Heizkosten : 5.505€
- sonst Betriebskosten: 4.883€

Der Gartenzaun zum vorderen Grundstück steht nicht auf der Grenze,
Die Ausweichbucht Zufahrt Garage liegt ausserhalb des Grundstückes (wird derzeit mit Nachbarn geklärt).
Die Zufahrt zum Gebäude ist ein Privatweg.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Königsborn in Unna. Das Gebäude steht auf einem ruhigen Hinterland umgeben von Gärten der Nachbargrundstücke. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station bieten eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und ins Zentrum von Unna.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A1 und A44, was eine zügige Erreichbarkeit der größeren Städte im Ruhrgebiet ermöglicht.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Bäckereien und diverse kleinere Geschäfte sind bequem zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Optionen. Nahegelegene Parks laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Sportvereine und Fitnessstudios.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, was sie besonders für Familien und Pendler interessant macht.

Käuferprovision

3.57 %