Gepflegte ca. 67m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tageslichtbad

Beschreibung

Diese ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf Hagen-Emst und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen Balkon.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Links des Eingangs befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Angrenzend liegt das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit Essnische und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf den auf der Hausrückseite gelegenen und teilüberdachten Balkon.

Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich eine praktische Stellnische für einen Schrank. Rechts anschließend befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche sowie einer Waschmaschine ausgestattet ist. Beide stehen Ihnen zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Spiegelschrank ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenboden im Dachgeschoss.

Sonstiges

Bildkennzeichnung im Exposé

WEIß
Objektfoto / technisch optimiert– tatsächliche Aufnahme; ausschließlich fotografische Optimierung, keine
inhaltliche Veränderung.

GELB
KI-bearbeitet / KI-visualisiert – inhaltliche Bearbeitung, z. B. Homestaging, Möblierung oder Entmöblierung.

ROT
KI-generiert – vollständig künstlich erzeugte Darstellung. Maßgeblich sind stets die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ausstattungsbeschreibung

Etagenlage: 2. Obergeschoss rechts
Wohneinheiten: 6
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden / Insektenschutz: Ja, manuell im Schlaf-/ Kinder-/ und Wohnzimmer; Insektenschutz im Schlaf-/ und Kinderzimmer
Wohnungseingangstür: Holz
Türspion: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Innentüren: Holz, mit Glaseinsatz im Wohnzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer und Bad
Türzargen: Holz, weiß
Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen
Decken: Verputzt, weiß
Bodenbeläge: Klick-Vinyl in Holzoptik in der Diele, Wohn-/ und Schlafräumen; Fliesen in der Küche und im Badezimmer
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Heizung: Nah-/Fernwärme (eigenständige Anmietung durch Mieter erforderlich)
Warmwasser: Über die Heizungsanlage
Rauchwarnmelder: Ja
Wasseruhr: Ja, im Badezimmer
Waschmaschinenanschluss: In der Küche
Keller: Ja
Gemeinschaftsräume: Trockenboden im Dachgeschoss
Balkon: Ja, teilüberdacht
PKW‑Stellplatz: Öffentlich, an der Straße
Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege: Extern, in den Nebenkosten enthalten

Lagebeschreibung

Hagen-Emst

Der Hagener Stadtteil Emst zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale und zugleich angenehm grüne Umgebung macht Emst besonders attraktiv für Familien und alle, die eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen schätzen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe: Eine Sparkasse, Apotheke, Friseur, ein REWE-Supermarkt, Bäckerei etc. sowie Ärzte sichern eine komfortable Nahversorgung ohne lange Wege.
Darüber hinaus gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule im Stadtteil.

Der Emster Park mit seinen Spiel-/ und Sportplätzen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene . Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben mit u.a. Tennis-/, Handball-/ und Fußballvereinen. Darüber hinaus laden zahlreiche Wege in der Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden im Grünen ein.

Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahnauffahrt Hagen-Süd zur A45 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Emst vereint somit Lebensqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit auf besonders überzeugende Weise.