Gemütliches Einfamilienhaus mit Ladenlokal und Freizeitgrundstück in beliebter und zentraler Lage!

Beschreibung

Dieses charmante Haus, das 1693 in massiver Bauweise und Fachwerkkonstruktion errichtet wurde, ist über die Jahre hinweg mehrfach renoviert und modernisiert worden, wodurch sich ein fiktives Baujahr von 1974 ergibt. Das Grundstück umfasst etwa 390 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit einer Fläche von 28,35 m², das eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Auf der anderen Seite der Hofeinfahrt finden Sie eine Waschküche mit WC sowie eine kleine Werkstatt.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie zum Wohnbereich im Obergeschoss, der eine Wohnfläche von etwa 76,30 m² bietet. Die niedrigen Deckenhöhen von 2 bis 2,35 m schaffen eine gemütliche Atmosphäre, die ein behagliches Zuhause ausstrahlt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren liebevoll modernisiert.
Das großzügige Dachgeschoss, das zwischen 1987 und 1990 erneuert wurde, bietet nach entsprechendem Ausbau etwa 75 m² zusätzliche Wohnfläche. Die Durchfahrt zum Hof führt zu einem erholsamen Garten mit Gartenhaus, der sich perfekt für Entspannung und gesellige Stunden mit Freunden und Familie eignet

Sonstiges

Koblenz, die drittgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz, liegt malerisch am Zusammenfluss von Rhein und Mosel, markiert durch das berühmte Deutsche Eck. Die Stadt bietet viele Sehenswürdigkeiten, darunter die imposante Festung Ehrenbreitstein und das Kaiser-Wilhelm-Denkmal. Mit einer umfassenden Infrastruktur bietet Koblenz alles, was man zum Leben benötigt: zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants, Kneipen und Bars. Die B 9 und B 42 durchqueren die Stadt und die nahegelegenen Autobahnen A 48 und A 61 ermöglichen schnelle Verbindungen in den Westerwald und die Eifel, was Koblenz zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsziel macht. Die Stadt ist zudem ein bedeutendes kulturelles Zentrum, mit zahlreichen Veranstaltungen und Festivals das ganze Jahr über.

Ausstattungsbeschreibung

- Bauweise: massiv, teilweise Holzfachwerk
- teilunterkellert
- Heizung: Gas-Zentralheizung (1997)
- Fenster: Kunststofffenster in Holzoptik und Holzfenster isolierverglast aus unterschiedlichen Baujahren
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Laminat
- moderne Einbauküche
- Bad komplett renoviert
- Dacheindeckung Naturschiefer
- Gartenhaus
- 2 Stellplätze im Innenhof

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in dem begehrten Koblenzer Stadtteil Horchheim, nur wenige Minuten vom Zentrum Koblenz entfernt. Das malerische Rheinufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Bewohnern Momente der Entspannung und Naturverbundenheit ermöglicht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte in bequemer Reichweite. Innerhalb eines Radius von 700 Metern befinden sich zudem viele Restaurants, die kulinarische Vielfalt in nächster Nähe bieten. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist etwa 1,4 km entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die B 327 ist nur 500 Meter entfernt und verbindet mit den Autobahnen A 61 und A48, wodurch eine mühelose Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet ist.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.