Gemütliche und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage & Fotovoltaik-Anlage!

Objekt-Nr. 20014-AK-B-2349 – Haus zum Kauf in Herdorf


Ansprechpartner

Jürgen Struß

Telefon: +49 2104 92700
Telefax: +49 2104 927020

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Eckdaten

Kaufpreis 169.000 €
Adresse 57562 Herdorf
Wohnfläche ca. 94 m²
Nutzfläche ca. 43 m²
Grundstücksfläche ca. 387 m²

Beschreibung

Dieses Zuhause ist wie geschaffen für Familien und Paare gleichermaßen. Dieses wunderschöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, zzgl. der ausgebauten Fläche im Dachboden und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das offene Gebälk verleiht dem Wohn- und Esszimmer einen rustikalen und dennoch eleganten Charme. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten genügend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte. Das im Obergeschoss gelegene Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Raum zur individuellen Gestaltung. Im Außenbereich finden Sie einen pflegeleichten Garten, mit einem überdachten und geschützten Freisitz, der sich perfekt für entspannte Stunden oder Grillabende eignet. Das Haus verfügt über eine Fotovoltaik-Anlage, die Ihnen nicht nur ermöglicht, umweltbewusst zu leben, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Die nachhaltige Energiegewinnung ist ein großer Pluspunkt für dieses Zuhause.

Sonstiges

Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca.7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen.
Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung.
Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf–Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.

Ausstattungsbeschreibung

- Öl-Zentralheizung (2005)
- Fotovoltaik-Anlage (2009, 3,4 KW)
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Marmorboden, Fliesen & Teppich
- Hausfassade teilw. mit Kunstschiefer (ohne Asbest) verkleidet

Lagebeschreibung

Die ideale Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität, während Sie von den zahlreichen Vorzügen der Umgebung profitieren können.
Dieses bietet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls vorhanden sind ein Bahnhof, mehrere Busverbindungen, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Theater und Restaurants, welche binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar sind. Die hügelige und bewaldete Umgebung zieht vor allem viele Naturliebhaber an. Des Weiteren gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund–Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1982
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich, Marmor
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 76,45 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1982
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 31.05.2033

0200400+


Objekt-Nr. 20014-AK-B-2349 – Haus zum Kauf in Herdorf

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