Frisch renoviertes Single- Appartement im EG mit großem Balkon im Herzen von HA Hohenlimburg-Elsey

Beschreibung

Dieses charmante 1- Zimmer- Single-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines 1984 erstellten Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Hagen- Elsey.

Das besondere, die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauszugang sowie einem großen Balkon.

Sie betreten das Appartement und befinden sich zuerst in einer Eingangsdiele mit praktischem Abstellraum sowie Zugang zum bereits erneuerten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
Gegenüber der Eingangstür öffnet sich der weitere großzügige und offen gestaltete Wohn-/ Schlafbereich mit integriertem Küchenbereich.
Eine große bodentiefe Fensterfront sorgt für eine sehr gute Belichtung und ermöglicht auch einen direkten Zugang auf den rückseitigen Balkon. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche mit Kühlschrank, Herd mit Kochplatten sowie einer Spülmaschine ausgestattet.

PKW- Stellplätze zur freien Nutzung befinden sich hinterm Haus.

Die Wohnung ist nachhaltig vermietet und als Kapitalanlage gut geeignet.

Besichtigung können nach Absprache mit den jetzigen Mietern abgestimmt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 11.09.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 59.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1985

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise: Massiv
Geschossdecken: Beton, verputzt und weiß gestrichen
Fassade: Mediterraner Außenputz
Fenster: Kunststoff- Iso-Verglasung
Fenstersicherung: Außenrollos, elektrisch bedienbar
Eingangstür: Separate Eingangstür; Aluminium, weiß
Zimmertüren/-zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: Helle Fliesen
Wände: Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen
Bad/WC: Modern gefliest mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen, Dusche
Zähler: Wasseruhr vorhanden
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Balkon/Terrasse: Ca. 9 m² großer, überdachter Balkon auf der Hausrückseite
Etagenlage: Ebenerdig
Heizungsart: Elektrofußbodenheizung
Garage /Stellplatz: Stellplatz hinterm Haus allgemein nutzbar
Außenanlagen: Begrünter Vorgartenbereich
Wohngeld: 140 €/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Wasser/ Abwasser, Allgemeinstrom, Wohngebäudeversicherung, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, objektbezogene Innenreinigung und Außenanlagenpflege, Rauchmelder, Wartung, Stellplatzpacht, Verwaltung, Rücklagen, Erbpacht, umlagefähige Kosten rd. 40 €/ Monat
Grundbesitzabgaben: 230 €/Jahr für Grundsteuer B und anteilige Straßenreinigung und Winterdienst für Parkfläche hinter dem Haus
Rücklage: Ca. 209.000 € (Stand 31.12.2024)

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (neuer REWE - Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich hier in Hohenlimburg Elsey in unmittelbarer Nähe.
Die Möllerstraße ist das gut besuchte und beliebte Nebenzentrum in Elsey und lädt gerne seine Besucher in eines der gemütliche Stadtcafe´s oder in die Eisdiele ein.
Die Autobahnanschluss A46 befindet sich in etwa 1 km Entfernung.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und zugleich attraktivste Vorort von Hagen.
Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit. Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Käuferprovision

3.57 %