Freistehendes Haus mit großem, bebaubarem Grundstück & Garagen in ruhiger Lage mit tollem Ausblick!

Beschreibung

Dieses massiv gebaute und unterkellerte Einfamilienhaus wurde um 1900 auf einem ca. 944 m² großen Grundstück erbaut. Es ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über 2 Stockwerke. Die Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² kann durch einen Anbau auf dem großzügigen Grundstück noch erweitert werden. Die Deckenhöhe im gesamten Haus beträgt ca. 1,80 -2,20 m.

Das Haus beinhaltet insgesamt 7 Zimmer, von denen sich 3 im Erdgeschoss und 4 im Obergeschoss befinden. Zudem verfügt es im Erdgeschoss über eine Küche, ein Bad mit Wanne und ein Duschbad.

Die einseitig angebaute Scheune und die Garage bieten genug Platz um Dinge zu lagern oder um Fahrzeuge unterzubringen. Darüber hinaus eignet sich der große Garten perfekt für weitere Bauprojekte. Drei weitere Garagen befinden sich im Hof. Zusätzlich sorgt die Höhenlage für einen Wunderschönen Ausblick in die Ferne.

Sonstiges

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung

- Fenster aus 1977
- Scheune und Garage
- Öl-Zentralheizung aus 1988
- teilweise unterkellert
- Grundstück bebaubar
- 1 Garage im Haus
- 3 Garagen im Hof

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kemmenau, einem kleinen, ruhigen Ort zwischen Montabaur und Bad Ems. Im ca. 5 km entferntem Welschneudorf findet man eine Arztpraxis, eine Bäckerei sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Durch die angrenzenden Städte lassen sich Freizeit Aktivitäten perfekt in Ihren Alltag mit einplanen. Zudem sind Schulen und Kitas leicht zu erreichen. Zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) und zum ICE-Bahnhof sind es ca. 10 km. Nach Nassau sind es ca. 12 km und nach Koblenz sind es ca. 22 km.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.