Freistehendes Dreifamilienhaus - die Gelegenheit in Düsseldorf Wersten!

Beschreibung

Dieses freistehende Dreifamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Gestaltung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem idyllischen Südgrundstück gelegen, bietet es einen herrlichen Blick ins Grüne. Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde das Haus kontinuierlich instandgehalten und erweitert, wobei ein bedeutender Umbau 1979 des Wohnhauses stattfand, der auch den Neubau/Anbau von einer Garage und einer Schwimmhalle im Innenhof umfasste. Trotz des gepflegten Zustands besteht Modernisierungsbedarf!

Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss und umfasst drei bis vier Zimmer sowie eine Terrasse mit Wintergarten und einen Innenhof mit exklusiver Gartennutzung. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Untergeschoss, das die Wohnfläche der Eigentümerwohnung auf etwa 150 bis 170 m² erweitern könnte.

Aktuell sind die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss vermietet, wobei sie über ein neutrales Treppenhaus zugänglich sind. Eine spätere Zusammenlegung der Eigentümerwohnung und der Wohnung im ersten Obergeschoss ist möglich und eröffnet zusätzliche Wohnoptionen.

Das Anwesen umfasst zwei Garagen, von denen die größere (Eigentümergarage, Doppelgarage) einen direkten Zugang zum Haus und zur weitläufigen Terrasse/Innenhof bietet. Der Garten ist ein wahres Paradies mit großzügigen, teilweise überdachten Terrassenflächen (Innenhof), die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen und für die Familie ein perfekter Rückzugsort ist.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für anspruchsvolles Wohnen mit der Möglichkeit einer anteiligen Fremdvermietung. Die aktuell vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss generieren stabile Mieteinnahmen und bieten bei Bedarf die Option auf vollständige Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt. (möglicherweise im Jahr 2027)

Mit einer Grundstücksfläche von etwa 880 m² bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder in der aktuellen Form mit anteiliger Vermietung – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.

Ausstattungsbeschreibung

- Freistehendes Dreifamilienhaus
- Ursprungsbaujahr 1938, Umbau Wohnhaus, Neubau Garage und Schwimmhalle im Jahr 1979
- Massiv errichtet mit Vollunterkellerung und Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten im Gartengeschoss
- Gaszentralheizung und Gasetagenheizung im 1. Obergeschoss
- aktuell als Dreifamilienhaus genutzt mit einer freiwerdenden Eigentümerwohnung im Hochparterre und im Gartengeschoss mit alleiniger Gartennutzung und traumhafter Terrasse/Wintergarten/Innenhof
- Die Eigentümerwohnung verfügt über Ausbau- und Erweiterungspotenzial
- die Wohnungen im 1. Obergeschoss (im Jahr 2023 umfangreich renoviert) und im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die Mietverhältnisse sind vom Erwerber zu übernehmen. Eine kurzfristige Eigennutzung der Einheiten in 2027 kann unterstellt werden.
- Jahresmieteinnahmen ca. Euro 20.000,00 netto p.a.
- aktuell 10 Zimmer, 4 Bäder, Gäste-WC
- Terrasse/Wintergarten und Balkon mit wunderschönem Blick in den Garten und ins Grün (Südausrichtung)
- große Terrassenflächen - teilweise überdacht, Zugang zum Garten
- Stillgelegte Schwimmhalle im Gartengeschoss mit Ausbaupotenzial, Sauna mit Duschmöglichkeit
- Photovoltaikanlage
- Gartenhaus
- 1 Doppelgarage mit Zufahrt zzgl. 1 Garage

Aktuelle Aufteilung:
3 - 4 Zimmer im Erdgeschoss und Gartengeschoss, Terrasse, Wintergarten, alleinige Gartennutzung, freiwerdend und mit Erweiterungspotenzial
3 Zimmer im Obergeschoss, Balkon, ca. 82 m² Wohnfl., aktuell vermietet
3 Zimmer im Dachgeschoss mit Emporen bzw. Galerieebenen, ca. 58,00 m² Wohnfl., kurzfristig vermietet

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Wersten im Süden von Düsseldorf bietet eine hervorragende Wohnlage, insbesondere für Familien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und exzellente Verkehrsanbindungen aus.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Die Nähe zur Universität ist ein weiterer Pluspunkt für Studierende und akademische Mitarbeiter. Auch Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Wersten besticht durch seine grüne Umgebung. Der nahegelegene Südpark sowie die Rheinauen in Himmelgeist bieten reichlich Raum für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Der Benrather Schlosspark, mit seinem beeindruckenden Schloss und dem Tierpark, eignet sich hervorragend für Familienausflüge.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Eine Straßenbahnhaltestelle, von der aus das Stadtzentrum von Düsseldorf bequem erreichbar ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die Autobahnen A46 und A59 schnell erreichbar, was eine ausgezeichnete Verbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sicherstellt. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrswege.

Insgesamt bietet der Stadtteil Wersten durch seine umfangreiche Infrastruktur, die Nähe zur Universität sowie die grüne Umgebung eine ideale Wohnlage für Familien.

Käuferprovision

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