Freiraum trifft Perspektive: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück & Gewerbe-Option

Beschreibung

In naturnaher und familienfreundlicher Lage von Heinsberg-Karken präsentiert sich dieses 1991 erbaute Einfamilienhaus in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt besticht durch seine hohe Raumflexibilität und ein repräsentatives Grundstück: Von den insgesamt 2.592 m² Gesamtfläche werden ca. 1.540 m² veräußert – ideal für viel Privatsphäre, Gartenfreunde oder Spielareale.

Auf ca. 127 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele sowie einem separat gelegenen Zimmer samt Gäste-WC, welches baurechtlich als Gewerbeeinheit genehmigt ist – perfekt für Kunden- oder Patientenkontakte ohne Berührung des privaten Wohnbereichs. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zum Garten. Die angrenzende Küche ist funktionell und praktisch geschnitten. Im Obergeschoss bieten drei hell belichtete Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und Waschbecken.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Lager- und Nutzkellern eine integrierte Garage im Souterrain mit komfortabler Zufahrt. Energetisch überzeugt die Immobilie durch eine zusätzliche Innendämmung samt isolierender Luftschicht.

Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Diese gepflegte Immobilie bietet das perfekte Fundament für Ihre Pläne. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Diese Adresse im beliebten Heinsberger Stadtteil Karken bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für alle, die ein behütetes Wohnumfeld mit erstklassigem Freizeitwert suchen. Karken zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Charakter und eine spürbar angenehme Nachbarschaft aus. Naturliebhaber und aktive Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Die idyllische Rur-Region und die weiten Felder des Heinsberger Landes liegen quasi direkt vor der Haustür. Zudem befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Effelder Waldsee mit seinem Sandstrand und den vielfältigen Wassersportmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet echtes Urlaubsflair im Alltag.

Ein unschätzbarer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort. Karken verfügt über eine ausgezeichnete eigene Nahversorgung, sodass sich Erledigungen des täglichen Bedarfs – von gut sortierten Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Ärzten und einer Apotheke – unkompliziert im direkten Umfeld erledigen lassen. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Kindergarten und Grundschule sind direkt im Stadtteil ansässig und auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar. Für weiterführende Schulformen und ein umfassendes Shopping- und Gastronomieangebot ist die direkt angrenzende Kreisstadt Heinsberg im Handumdrehen angesteuert.

Herausragend zeigt sich die strategische Lage für Berufspendler. Über die schnell erreichbare Autobahn A46 besteht eine erstklassige Anbindung an die Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Ein ganz besonderes Plus ist zudem die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze: Die charmante Einkaufsstadt Roermond mit ihrem bekannten Designer-Outlet ist in rund 15 Autominuten zügig erreicht. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Käufer, die die Ruhe und Sicherheit eines ländlich geprägten Stadtteils schätzen, im Alltag aber maximale Flexibilität und kurze Wege im Herzen der Grenzregion fordern.

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.