Ferien-Flair - Bungalow mit Fernblick und und Einliegerwohnung auf großem Grundstück am Waldrand!

Beschreibung

Der freistehende Bungalow wurde ca. im Jahr 1964 in Massivbauweise auf einer Grundstückfläche von ca. 1.139 m² errichtet.
Mit einer Gesamtgröße von ca. 218 m² bietet Ihnen die Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Die Hauptwohnung umfasst ca. 165 m², die Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind durch einen Flur verbunden, man kann sie mit wenig Aufwand voneinander abtrennen.
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren größtenteils umfangreich renoviert / teilsaniert. Es sind nur noch kleine Restarbeiten auszuführen. Für Ihre Fahrzeuge verfügt die Immobilie um ausreichend Platz sowie zwei Garagen. In der größeren der beiden Garagen findet sich sogar Platz für zwei PKW oder ein Wohnmobil. Der schön angelegte Gartenbereich ermöglicht Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten oder auch einfach das Genießen der Natur auf der Terrasse. Die Photovoltaikanlage (28,8 kwh) auf dem erneuerten Dachwurde bisher noch nicht angeschlossen und ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann bei Interesse vom Hersteller erworben oder für den Käufer kostenfrei demontiert werden.
Die direkte Lage am Waldrand bietet ebenso die Gelegenheit die Natur durch Spaziergänge zu erkunden.

Sonstiges

Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi liegen in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Heizung aus dem Baujahr 2011
- isolierverglaste Kunststofffenster, neue Innentüren
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl-Laminat und Teppichboden
- Hausdach 2021 komplett erneuert und mit Dachpappe eingedeckt
- Dachdämmung: WD Rockwool-Dämmplatte RFP-L 035, 100 mm (nicht anbrennbar)
- Garagendach komplett erneuert, inkl. neuem elektrischem Rolltor, auch für Wohnmobil geeignet
- Photovoltaikanlage (muss zusätzlich erworben werden!) aus dem Jahr 2021, mit einem jährlichen Stromertrag von 28,8 kwh (wenn angeschlossen)
- 2020 bis 2023: Decken & Böden in der Hauptwohnung, die Terrasse, ein WC renoviert/saniert
- eingezäuntes Grundstück (für Hundehaltung geeignet)
- ein Badezimmer ist noch fertig zu stellen
- die Küchen sind nicht im Angebot enthalten
- durch zwei Haustüren zusätzlich als Einlieger- oder Ferienwohnung nutzbar

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Höhenlage in der Ortschaft Pottum, innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. Vom Objekt aus haben Sie einen herrlichen Überblick über den Wiesensee (soll 2024 wieder gefüllt werden). Hinter dem Haus ist sofort angrenzend ein großes Waldgebiet mit zahlreichen Wanderwegen.
Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig in ca. 600 m. Die Grundschule ist in Höhn (ca. 4 km) und die weiterführenden Schulen in Rennerod (ca. 6 km) und Westerburg (ca. 5 km) anzutreffen. Die zuständige Behörde finden Sie ebenfalls in Westerburg. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in Westerburg sowie in Rennerod angesiedelt. Die B 255 (ca. 3 km) verbindet Montabaur mit Herborn. Zur B 54 gelangen Sie bei Rennerod (ca. 6 km). Die nächsten Autobahnen erreichen Sie in Montabaur (A3) und Herborn (A 45), beide sind ca. 24 Kilometer entfernt.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.