Familienglück auf 130 m²: 5 Zimmer, Tageslichtbad, G-WC, Kamin, großer Garten und Garage

Beschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet durch seine durchdachte Aufteilung, den großen Garten und die ruhige Lage ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause.

Das Haus steht mittig auf einem ca. 418 m² großen Grundstück und ist von einem gepflegten Garten umgeben, der sich vollständig um das Haus herum erstreckt. Ein geschmackvoll angelegter Vorgarten mit Rasenfläche und umlaufenden Beeten führt Sie zum Eingangsbereich der Immobilie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Zugang zum Gäste-WC mit Fenster. Der anschließende zentrale Flur verbindet alle Räume dieser Etage und führt sowohl ins Ober- als auch ins Kellergeschoss. Das Haus ist klassisch in eine Wohn-/ und eine Schlafetage aufgeteilt.
Das Erdgeschoss, das den Wohnmittelpunkt der Immobilie bildet, ist modern und offen gestaltet: Die Küche geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Blick in den Garten mit einer überdachten Terrasse mit hochwertigem WPC-Belag. Als Reiheneckhaus bietet die Immobilie den Vorteil eines deutlich größeren Außenbereichs, der durch Sichtschutzelemente sowie eine dichte Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zudem gibt es ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als separate Ankleide oder Home-Office-Bereich nutzen lässt.
Da das Haus zweigeschossig ausgebaut ist, verfügen die Räume im Obergeschoss über volle Raumhöhen und werden nicht durch Dachschrägen eingeschränkt.
Der Vollkeller bietet viel Stauraum: Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen drei klassische Kellerräume sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Sollte zusätzlicher Stauraum benötigt werden, ist darüber hinaus ein Spitzboden vorhanden.
Eine Garage, die sich nur ca. 20 Meter vom Haus entfernt befindet, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, viel Platz und ein hohes Maß an Komfort – ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Funktionalität legen.

Sonstiges

Der Energieausweis wierd den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 25.06.2025
Endenergiebedarf Wärme: 207.3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Haus: 1974
Baujahr Heizung: 2011

Ausstattungsbeschreibung

Dachform: Satteldach, Spitzboden über Ausziehleiter erreichbar, massive oberste Geschossdecke mit Styropor gedämmt
Außenwände/ Fassade: 30 cm Außenmauerwerk, Vorderseite im EG mit Klinker ansonsten Rauputz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, bicolour mit WK2 Sicherheitsbeschlägen einschl. abschließbaren Griffen, Rollokästen gedämmt, Rollo im Wohnbereich elektrisch bedienbar, ansonsten manuell
Eingangstür: Alu mit Belichtungselementen
Geschosstreppe: Zum KG massiv, zum OG Stahlkonstruktion mit Echtholzstufen
Zimmertüren: Holz und zwei moderne Glastüren
Zargen: Metallzargen weiß gestrichen
Bodenbeläge: Vinyl, Parkett, Kork und Fliesen
Badezimmer: Im OG Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste- WC: Im EG mit Fenster
Terrasse/ Balkon: Ca. 20 m² große Terrasse mit einer Überdachung mit Glaselementen, elektrisch bedienbare Markise vorhanden
Heizung: Gastherme, Bj. 2011, Firma Buderus
Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
Elektrik: Im Zuge der Installation der PV-Anlage 2020 teilmodernisiert, Kippsicherungen und FI- Schutzschalter vorhanden
Garagen: Garage, ca. 20 m entfernt, im Kaufpreis enthalten
Grundstück: Ca. 418 m² Eckgrundstück mit Süd- Westausrichtung
Sonstiges: Kaminofen mit Edelstahlkaminzug, PV- Anlage mit 9,4 kwp, Baujahr 2020, gemietet für 120 EUR/ Monat, Einspeisevergütung 9,72 Ct/KWh, Fortführung des bestehenden Mietvertrages bis 2030 für den Käufer verpflichtend, alternativ wäre auch der Kauf der Anlage möglich.
Nebenkosten: 1.161 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben, 634 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung inkl. Elementar

Lagebeschreibung

Hagen- Eppenhausen

Die Immobilie liegt am Rande des beliebten Stadtteil Eppenhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine sehr gute städtischen Infrastruktur aus.


Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die A46 (Anschlussstelle Hagen-Mitte), Richtung Iserlohn als auch die A45 (Anschlussstelle Hagen-Süd oder Mitte).

Im Bereich Bildung und Betreuung ist Eppenhausen sehr gut aufgestellt: Mehrere Kindertagesstätten und die Grundschule Boloh befinden sich im direkten Umfeld.

Auch das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden Eppenhausen direkt mit der Innenstadt sowie den angrenzenden Stadtteilen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in den benachbarten Stadtteilen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie Ärzte und andere Dienstleister.

Käuferprovision

3.57 %