Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage:

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsvorhaben. Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Substanz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Im Erdgeschoss steht ein ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche zur Verfügung. Eine ältere Küchenzeile ist vorhanden. Vom Wohnbereich aus besteht über eine Schiebetüranlage ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine Stahlharfentreppe, bietet einen großzügigen Raum mit offenem Kamin, der sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Wannenbad, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über eine Raumspartreppe, verfügt über ein geräumiges Zimmer sowie ein Duschbad und eignet sich als separater Privatbereich. Der darüberliegende ausgebaute Spitzboden ist aufgrund der geringen Deckenhöhe nur eingeschränkt nutzbar, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum.

Das Kellergeschoss ist sowohl über die Treppe im Haus als auch über eine praktische Kelleraußentreppe erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei klassischen Kellerräumen steht Ihnen ein Saunabereich zur Verfügung, der nach einem langen Tag für entspannte Stunden sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungs- und Hausanschlussraum sowie ein älteres Duschbad. Insgesamt bietet das Untergeschoss viel Stauraum und ausreichend Platz für Hobby, Vorrat oder individuelle Nutzungsideen.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Gartenschuppen.

Fazit:
Eine Immobilie mit klarer Raumstruktur und Entwicklungspotenzial, geeignet für Handwerker oder Käufer mit Eigenleistungsbereitschaft, die ein Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 309 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1977

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Bäder / Sanitär:
* Gäste-WC im Erdgeschoss, beigebraun gefliest mit Fenster
* Wannenbad im Obergeschoss, grün-braun gefliest, mit Doppelwaschbecken und Fenster
* Duschbad im Dachgeschoss, hell gefliest, mit Fenster
* Duschbad im Kellergeschoss, weiß-grau gefliest, mit Fenster

Heizung / Technik:
* Gastherme mit Warmwasseraufbereitung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 1983

Wellness:
* Ältere Sauna im Kellergeschoss

Fenster / Sonnenschutz:
* weiße Kunststofffenster
* Kunststoffrollläden an den Fenstern
* Elektrisch betriebener Rollladen an der Schiebetür

Sonstiges:
* offener Kamin im Obergeschoss
* Gartenhäuschen

Hinweise:
Eine ältere Einbauküche sowie der Wohnzimmerschrank und ein Vitrinenschrank verbleiben im Haus.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Lage im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Das gewachsene Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Doppelhäusern bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei jungen Familien sehr gefragt. Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Leverkusens und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum rund um die Bergische Landstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (u. a. 202, 205, 207, 208, 211, 212, 222, 260, SB21, N22 und N24) sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb Leverkusens sowie in angrenzende Stadtteile. Der Bahnhof Leverkusen-Manfort bietet zusätzlich eine sehr gute regionale Anbindung, unter anderem in Richtung Köln. Auch die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das Rheinland.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Bürgerbusch, einem attraktiven Naherholungs-gebiet mit Spazier- und Radwegen, das ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen bietet. Auch der Ophovener Weiher mit seinen umliegenden Grünflächen bietet ein attraktives Ziel für Spaziergänge, Bewegung und Erholung in der Natur. Diese Lage verbindet ruhiges, familiengerechtes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Freizeitqualität – ein Standort mit nachhaltigem Wohn- und Wertpotenzial.

Käuferprovision

2.975 %