Echter Altbau-Charme : modernisiertes Stadthaus mit viel Wohnfläche!

Beschreibung

Das Objekt ist beidseitig angebaut, unterkellert und in Massivbauweise errichtet, das Satteldach ist voll ausgebaut, Baujahr vermutlich um 1906. Die Besonderheit dieses Hauses liegt darin, dass es den Eigentümern gelungen ist das Haus stilvoll zu modernisieren, aber die charmanten Altbau-Elemente bei zu behalten!
Die großzügige Wohnfläche von ca. 243 m² bietet ausreichend Platz für bis zu 7 Kinder - oder die Unterbringung eines Elternteils im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer! Insgesamt stehen 8 Schlafräume, 3 Bäder sowie 3 separate WCs zur Verfügung! Zudem befindet sich im EG die große Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss in unserem ausführlichen Exposé!
Im Keller des Hauses befindet sich neben dem Heizungskeller auch die Waschküche und ein Abstellkeller.

Sonstiges

Das Objekt steht auf einem 243 m² großen Grundstück; hinter dem Gebäude bieten eine Terrasse sowie ein verwunschener Garten den Bewohnern genügend Platz zur persönlichen, gärtnerischen Entfaltung!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2025 bis 23.06.2035
Endenergiebedarf Wärme: 401 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1906

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Ausstattungsbeschreibung

Die perfekte Mischung zwischen Altbau und Moderne! Hier die wesentlichen Ausstattungsdetails: toll erhaltene Holz-Innentüren, Fußböden in den Wohnräumen aus Holz, Dielenböden bzw. Parkettboden, Küche und Bäder gefliest und teilweise in den letzten Jahren modernisiert, extra hohe Decken, teilweise mit originalem Stuck verziert, Fenster aus Kunststoff, Wannenbad im EG, Duschbad im OG und Wannenbad im DG, auf jeder Etage jeweils ein separates WC im Zwischengeschoss, toll erhaltenes Holztreppenhaus, Gas-Zentral-Heizung aus 2000. Theoretisch könnten Sie sofort einziehen!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im linksrheinischen Duisburger Stadtteil Alt-Homberg, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, das örtliche Krankenhaus sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind bequem und einfach erreichbar. In nur wenigen Gehminuten laden der Lutherpark, das Rheinufer sowie die weitläufigen Rheinwiesen zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Autobahnen A40 und A42 schnell erreichbar sind. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Innenstädte von Duisburg und Moers.

Käuferprovision

3.57 %