DÜSSELDORF STADTMITTE: BEZUGSFREIE 2 ZIMMER - STADTWOHNUNG MIT BALKON

Objekt-Nr. 20003-12019 – Wohnung zum Kauf in Düsseldorf


Ansprechpartner

Jürgen Struß

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Telefax: +49 2104 927020

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Eckdaten

Kaufpreis 220.000 €
Hausgeld 213 €
Adresse Karl-Anton-Str. 31, 40211 Düsseldorf
Wohnfläche ca. 46 m²

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1962. Zwei klar geschnittene Zimmer wurden Laminat ausgelegt, eine zum Wohnzimmer offen gehaltene Küche und ein innenliegendes Wannenbad stehen Ihnen hier zur Verfügung. Alle Fenster sind mit Kunststoff - Isolierverglasung ausgestattet und die Befeuerung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die hervorragende Lage sowie die gute Vermietbarkeit machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot; sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - eine lohnende Zukunftsinvestition!

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 213,00 EUR im Monat, umlagefähig sind davon 181,70 EUR. Die Gesamt-Rücklagen per 31.12.2020 betrugen 48941,37 EUR. Laut dem letzten Versammlungsprotokoll stehen keine außergewöhnliche Maßnahmen an.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 138 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1960

Ausstattungsbeschreibung

- Kunststofffenster / ISO-verglast
- innenliegendes, weißes Wannenbad
- Balkon Südlage
- Laminat
- offene Küche
- Kellerraum

Lagebeschreibung

Der gutbürgerliche Bezirk zählt zum Szeneviertel. Singles und Paare genießen hier beste Innenstadtlage mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Nur ein paar Schritte sind es bis zum Hofgarten und nur wenige km bis zum Rhein. Hier bleiben keine Wünsche offen: die Fußnähe zur Einkaufsmeile Schadowstraße, die Altstadt zum Ausgehen, Rhein und Hofgarten zum Relaxen, ein umfangreiches Kulturangebot und nicht zu vergessen die zahlreichen Kneipenrestaurants, Cafés und Bars.

Kein Wunder, dass sich hier vor allem Singles und junge Paare wohlfühlen. Seinen besonderen Reiz erhält Pempelfort durch seine lebendige Szenemeile. Durch die verkehrstechnische Anbindung und die gute Infrastruktur kann man von einer bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Kindergärten und Schulen. Aber auch S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen sind nur wenige Minuten entfernt (703, 704, 712, 713) sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 1962
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 29.04.2024

0200400+


Objekt-Nr. 20003-12019 – Wohnung zum Kauf in Düsseldorf

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