Doppelhaushälfte mit Potenzial in gefragter Stadtlage von Bendorf!

Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Bendorf bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 199 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1929 errichtete Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bildet zusammen mit dem Dachgeschoss eine Einheit und bietet einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie ein zusätzliches, bereits kernsaniertes Badezimmer. Eine Terrasse ergänzt das Platzangebot im Außenbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Eine Garage sowie ein Freiplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Sonstiges

Die Stadt Bendorf liegt reizvoll am Mittelrhein zwischen Koblenz und Neuwied und bietet ihren rund 17.000 Einwohnern eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und gewachsener städtischer Infrastruktur. Als Teil des Ballungsraums Koblenz–Neuwied profitiert Bendorf von kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen und urbanen Zentren der Region. Historische Bauwerke, ausgedehnte Wälder sowie die Nähe zum Rhein schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und eine gute Verkehrsanbindung für einen komfortablen Alltag. So verbindet Bendorf hohe Wohn- und Lebensqualität mit Natur, guter Infrastruktur und einer attraktiven Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz.

Ausstattungsbeschreibung

- Balkon
- Terrasse
- Gas-Etagenheizung (2024)
- Garage
- 1 Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Stadtlage von Bendorf und verbindet stadtnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu Koblenz bietet Bendorf eine attraktive Ausgangslage für Berufspendler. Die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sorgen für eine gute Anbindung an die Region. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Die Nähe zum Rhein, zum Sayntal sowie zu den umliegenden Naturlandschaften bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.