Dörfliche Lebensstruktur trifft auf Bonner City - Anbindung: solides Reihenhaus mit Garten & Garage!

Beschreibung

Dieses solide Reihenhaus bietet auf ca. 132 m² offizieller Wohnfläche (verteilt auf zwei Vollgeschosse) ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.

Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden kleinen Garten. Die pflegeleichte Wiese bietet Raum für Entspannung oder einen Spielbereich für Kinder. Zusätzlich zu den zwei Vollgeschossen wird das Dachgeschoss aktuell bereits zu Wohnzwecken genutzt. Da diese Fläche in der offiziellen Berechnung nicht enthalten ist, genießen Sie hier wertvolle zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Gästebereich eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus – ein seltener Luxus, der die Parkplatzsuche nach Feierabend hinfällig macht.

Sonstiges

Bonn ist keine typische Großstadt – es ist eine Lebensstadt. Für junge Familien bietet die Bundesstadt eine seltene Kombination aus erstklassiger Bildung, internationalem Flair und einer Naturkulisse, die direkt vor der Haustür beginnt. Bonn bietet ein überdurchschnittliches Bildungsangebot. Von bilingualen Kitas über renommierte Gymnasien bis hin zur Exzellenz-Universität. Die Rheinaue ist mehr als nur ein Park; sie ist das Wohnzimmer der Bonner. Mit riesigen Spielplätzen, Bootsverleih und dem berühmten Flohmarkt ist sie der Treffpunkt für Familien am Wochenende. Bonn ist eine Stadt der kurzen Wege. Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz und ein dichter ÖPNV sorgen dafür, dass das Auto oft stehen bleiben kann. Und wenn es doch mal weiter weg gehen soll, sind Köln oder der Flughafen dank der perfekten Autobahnanbindung in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

*Öl-Zentralheizung

*Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer

* Aluminiumfenster, isolierverglast

*Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett

*Etagen: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)

*Parken: 1 Garage + 2 Außenstellplätze

*Zustand: Solide Bausubstanz, renovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Der Ortsteil ist eine sehr familienfreundliche Wohnlage, geprägt von Einfamilienhäusern, alten Hofanlagen und viel Grün drumherum. Zu langen Spaziergängen oder Radtouren durch die Auenlandschaft lädt das angrenzende Naturschutzgebiet Siegaue ein. Über die Stadtbahnlinie 66 („Telekom-Express“) ist man in wenigen Minuten in der Bonner Innenstadt oder in Siegburg (mit ICE-Anschluss). Die Autobahnen A59 und A565 sind quasi um die Ecke, was Geislar für Pendler nach Köln oder zum Flughafen sehr attraktiv macht. Im Ort selbst ist es eher ruhig; für größere Einkäufe fährt man meist ins benachbarte Vilich oder direkt nach Beuel.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.