Viel Platz zum Wohlfühlen – 103 m² Wohnfläche + 94 m² ausgebaute Nutzfläche

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Potenzial und eine begehrte Lage vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Wiederaufbau um ca. 1960 überzeugt als attraktives Familienzuhause oder Kapitalanlage und bietet deutlich mehr, als es auf den ersten Blick vermuten lässt.

Auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet Ihnen die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Familienleben bis hin zur zukunftsorientierten Wertanlage. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) schafft zusätzlichen Raum und Flexibilität. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand bei normaler Ausstattungsqualität.

Besonderes Highlight:
Ein ehemals vorhandenes Schwimmbad wurde zu einer beeindruckenden zusätzlichen Nutzfläche von ca. 94 m² umgebaut. Dieser Bereich bietet einen eigenen Küchenbereich, Wohnbereich, Wannenbad, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbereich sowie weitere Nebenräume – ideal als Gäste-, Hobby- oder Mehrgenerationenbereich, Homeoffice oder perspektivisch zur individuellen Weiterentwicklung.

Komfort & Außenbereiche:
Zwei Carports sorgen für bequemes Parken. Der Garten begeistert mit vorderen und hinteren Gartenbereichen, die Privatsphäre, Spielflächen für Kinder oder entspannte Rückzugsorte im Grünen bieten.

Das Vorderhaus ist aktuell für 720 € kalt vermietet und eignet sich somit hervorragend auch für Investoren, die eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage suchen.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, großzügigem Grundstück und außergewöhnlicher Zusatzfläche – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Anleger mit Weitblick. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich vor Ort begeistern.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer besonders begehrten und ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach. Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld überzeugt der Standort durch seine naturnahe Feldrandlage – hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege, die sich ideal für entspannte Stunden in der Natur eignen.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der beliebte Stadtwald Rheydt – ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das mit seinen Spazierwegen, Teichen und Grünflächen zu ausgedehnten Ausflügen einlädt. Ob Joggen am Morgen, ein gemütlicher Spaziergang oder Familienausflug – hier wird Naturverbundenheit zum festen Bestandteil des Alltags.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in bequemer Reichweite. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen erreichen Sie die Mönchengladbacher Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbanem Leben. Ein idealer Ort für alle, die Entspannung, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbinden möchten.

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