Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in beliebter Lage von Hagen-Berchum

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn-/ Geschäftshaus in Hagen-Berchum bietet Ihnen eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 393 m², aufgeteilt auf zwei Gewerbeeinheiten (ca. 138 m²) im Erdgeschoss sowie bis zu 4 Wohneinheiten (insgesamt ca. 255 m² Wohn-/Nutzfläche) in den darüber liegenden Geschossen.
Aktuell sind drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit bereits seit vielen Jahren vermietet. Eine ca. 45 m² große Wohnung im Erdgeschoss sowie die größere ca. 95 m² große Gewerbefläche stehen erst seit Kurzem leer und eröffnet somit Potenzial für Eigennutzer oder eine lukrative Neuvermietung.
Die größere Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Ladenlokal, Ausstellungsfläche, Dienstleistungsbüro oder Praxis. Die großzügige Fensterfront mit ca. 11 m sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet ideale Bedingungen für Werbezwecke. Die Einheit ist funktional aufgeteilt mit einem großen Verkaufsraum, Nebenflächen wie Lager, Büro, einer Personaltoilette sowie separatem Eingang.
Die zweite Gewerbeeinheit wird bereits seit vielen Jahren als Friseursalon genutzt und verfügt über einen weiteren separaten Zugang sowie eine moderne Schaufensteranlage mit Isolierverglasung. Den Salon hat die Mieterin in Eigenregie und auf eigene Kosten modern umgebaut und geschmackvoll eingerichtet.
Im Wohnhaus sind die Wohnungen über das zentrale und gepflegte Treppenhaus erreichbar.
Nur wenige Schritte nach oben liegen zwei Wohnungen im Hochparterre. Zum einen die oben erwähnte erst seit Kurzem leerstehende ca. 46 m² große 2-Zimmerwohnung sowie eine ca. 62 m² große 2- Zimmerwohnung, die bereits seit vielen Jahren durchgehend vermietet ist.
Die ca. 105 m² große 4- Zimmerwohnung im OG wird zusammenhängend mit einer ca. 43 m² großen wohnlich ausgebauten Fläche im DG aktuell von einer Mietpartei genutzt. Aktuell erfolgt der Zugang jeweils über das Treppenhaus. Bei Bedarf könnte man das Treppenhaus im OG jedoch auch verschließen, um eine ca. 148 m² große zusammenhängende Wohnung zu schaffen. Sowohl die Wohnungen im OG als auch die wohnlich genutzten Flächen im DG wurden erst 2022 teilmodernisiert.
Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss verfügen über Tageslichtbäder. Im OG sowie DG befinden sich noch zwei separate WC mit Fenster.
Stauraum bzw. Abstellfläche bietet der vorhandene Spitzboden sowie der Vollkeller. Im Keller befindet sich zudem der gemeinschaftlich genutzte Waschraum.

Am und im Gebäude wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen:
- Einbau von Kunststofffenstern ab 1990
- Dacherneuerung sowie Fassade, Fensterbänke, Alu-Haustür und Türsprechanlage (1992)
- Erneuerung der Heizungsanlage (2003)
- Neue Schaufensteranlage Friseursalon (2019)
- Erneuerung der Elektroinstallationen OG/DG (2022)
- Flachdacherneuerung Gewerbetrakt (2024)

Das Objekt verfügt über drei Außenstellplätze sowie weitere öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle direkt gegenüber ideal, die Autobahnen A1 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Da die aktuellen Wohnungs-/ als auch Gewerbemieter sehr gerne Ihre Mietverträge fortsetzen wollen, können Sie sich hier eine sichere Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit erwerben.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig von: 01.03.2020
Gültig bis: 01.03.2030
Endenergiebedarf Wärme: 573.1 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 27.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1953

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein
Grundstück: Ca. 450 m² großes Kaufgrundstück
Fassade: Außenfassade 1992 bzw. im Bereich der Gewerbeeinheiten 1999 erneuert
Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz
Decken: Kellerdecke Betonkappendecke ansonsten Holzbalkendecke
Garage/ Stellplatz: Drei Außenstellplätze (aktuell ohne Berechnung)
Vermietbare Gesamtfläche: Ca. 393 m²
Nebenflächen: Spitzboden und Vollkeller im Haupthaus mit Waschküche
Heizung: Ölzentralheizung, Hersteller Elco Klöckner Baujahr 2003, Verbrauch über Wärmemengenzähler
Elektrik:Modernisiert mit Kippsicherungen und
FI- Schutzschalter, digitale Stromzähler
Mieteinnahmen: Ist: 16.812 EUR/ Jahr; Soll: 28.800 EUR/ Jahr
Nebenkosten: Betriebskosten aktuell 11.400 EUR/ Jahr darin enthalten sind die Kosten für: Grundbesitzabgaben, Wohngebäudeversicherung, Wasser, Abwasser und Heizkosten. Betriebskosten sind vollständig auf die Mieter umlegbar.
Sonstiges: Das Haus verfügt bereits über die Vorinstallationen für einen Glasfaseranschluss.
Modernisierungen:
1992: Dacherneuerung Krüppelwalmdach Haupthaus, Außenputz, Fensterbänke, Alu-Haustür, Türsprechanlage,Elektro-Installation
2003: Erneuerung der Heizung
2019: Neue Schaufensteranlage Friseur (ca. 11.000 EUR)
2022: Komplette Erneuerung Elektroinstallation OG/DG (ca. 10.000 EUR)
2024: Flachdach-Erneuerung gewerblicher Anbau (ca. 11.000 EUR)

Gewerbeeinheiten
Anzahl: 2, im Erdgeschoss
(Zugang jeweils nur eine Stufe)
Nutzfläche:
Gewerbe vorne: ca. 95 m² (Leerstand)
Gewerbe links: ca. 43 m²
Dachform: Flachdach mit Bitumschweißbahnen, erneuert 2024
Fenster: Gewerbe links: Neue Iso-Schaufensteranlage (2019, ca. 11.000 EUR), Gewerbeeinheit vorne: Einfachverglaste Schaufensteranlage
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer oder Untertischgerät
Sonstiges: Beide Einheiten verfügen über WC-Anlagen

Wohnhaus
Anzahl: Vier Wohneinheiten (EG links/rechts, OG, DG)
Wohnungsgrößen:
- EG links: 45 m², 2 Zimmer, KDB (Leerstand)
- EG rechts: 62 m², 2 Zimmer, KDB
- OG: 105 m², 4 Zimmer, KDB- separates WC zzgl. ca. 43 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG mit WC mit Fenster
Dachform: Krüppelwalmdach mit Unterspannbahn, Eindeckung aus 1992, tlw. Spitzboden als Stauraum vorhanden
Haustür:Aluminium mit Glaseinsatz, Baujahr 1993
Gegensprechanlage:Vorhanden
Wohnungsabschlusstüren: Holz mit Glaseinsatz
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1981), tlw. manuell bedienbaren Rollläden, Isolierverglastes Dachflächenfenster in DG (Baujahr 2024)
Zimmertüren/-zargen: Holz
Bodenbeläge: Laminat, Teppich
Bäder: Tageslichtbäder mit Badewanne im EG/ OG
Gäste-WC: Nein, Wohnung im OG mit separatem WC
Elektroverteilung: Mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter, EG (ca. 1990) OG/DG (2022)
Terrasse / Balkon: Vor dem Haus befindet sich ein
Gartenbereich mit Sitzgelegenheit
Keller: Haupthaus Vollkeller mit Mieter-/ und Waschkeller
Investitionsbedarf: Erneuerung der Schaufensterfront sowie allgemeine Renovierung der vorderen Gewerbeeinheit. Ggf. energetisch bedingter Austausch der Fenster

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Berchum im Südosten von Hagen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, einer dörflichen Struktur und gepflegter Nachbarschaftskultur.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Hagen- Nord oder Hohenlimburg und sind bequem per Bus erreichbar. Die nahe gelegenen Stadtteilzentren Hohenlimburg und Boele bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Auch für Berufspendler ist Berchum attraktiv: Über die Autobahnen A1, A45 und A46, die in wenigen Minuten erreichbar sind, gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Dortmund, Wuppertal oder das gesamte Ruhrgebiet. Die Bushaltestelle direkt gegenüber dem Objekt bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Verkehrsanbindungen im Überblick:
A1: Ca. 5 Minuten, A45: Ca. 8 Minuten, A46: Ca. 5 Minuten, Hagener Innenstadt: Ca. 15 Minuten, Hohenlimburg: ca. 10 Minuten, Dortmunder Innenstadt: ca. 25 Minuten, Dortmunder Flughafen: ca. 30 Minuten

Käuferprovision

3.57 %