Charmantes Single- Appartment als Maisonettewohnung in kleiner Einheit

Beschreibung

Diese gemütliches Maisonette- Wohnung befindet sich in einer gepflegten kleinen Einheit mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche ein interessantes Zuhause für Singles.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das darüberliegende Dachgeschoss.
Im 1. Obergeschoss befindet sich lediglich der Wohnungseingang mit Zugang über eine solide Betontreppe in das Dachgeschoss.
Oben angekommen erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit separater Küche sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Die offene und individuelle Raumgestaltung verleiht der Wohnung einen besonderen Maisonette-Charakter und schafft trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung ist vollständig gefliest und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Erdgas-Etagenheizung.
Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug grundsätzlich nichts im Wege steht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung fest zugeordnete Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine Gartennutzung zur Verfügung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird das Appartment über eine eigene Erdgas- Etagen- Heizung.
Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Infos: info@berndsen.de

Sonstiges

Aufteilung:
Appartment
1. Obergeschoss: Eingangsbereich der Wohneinheit mit Betontreppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss / Empore:
großer Wohn- / Schlafraum mit Bad und separater Küche, Abstellnische

Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Vermieter.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Wir verwenden KI.

Ausstattungsbeschreibung

° Erdgas- Etagen- Heizung ( ca. 60 € / Monat )
° kleine Einheit ( 3 Wohnungen im Haus )
° fest zugeordneter PKW- Stellplatz vor dem Objekt
° Gartennutzung möglich
° Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden
° Bad innenliegend mit Dusche ausgestattet
° Waschmaschinenanschluss im Bad
° Kunstoff- ISO- Fenster weiß mit Rollläden
° Oberböden Fliesen
° Fußbodenheizung
° neuwertige Dachflächenfenster
° separate Wasserzähler
° eigener Kellerraum
° allgemeiner Fahrradkeller

Lagebeschreibung

Wohnen in Lackhausen – zentral, naturnah und bestens angebunden
Das Appartment befindet sich in attraktiver Lage von Wesel-Lackhausen, einem gewachsenen und beliebten Wohnbereich der Hansestadt Wesel. Eine angenehme Sackgassen- Wohnlage von Lackhausen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Weseler Innenstadt und den wichtigen Verkehrswegen der Region.
Für alle Generationen bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus komfortabler Alltagsversorgung, kurzen Wegen, naturnaher Freizeitgestaltung und guter Mobilität. Wer im Alltag Wert auf eine gute Infrastruktur legt, gleichzeitig aber die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen schätzt, findet hier einen besonders attraktiven Wohnstandort.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Im Bereich der Konrad-Duden-Straße beziehungsweise der angrenzenden Bereiche sind unter anderem Lebensmittelversorgung, Apotheke und physiotherapeutische Angebote vorhanden. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an das Weseler Stadtgebiet.
Damit bietet die Lage gerade im Hinblick auf die langfristige Wohnqualität einen wichtigen Vorteil: Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich ohne lange Wege organisieren – ein Aspekt, der mit zunehmendem Alter zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Gleichzeitig überzeugt Lackhausen durch seine Nähe zu den weitläufigen Landschafts- und Erholungsräumen rund um Wesel. Besonders hervorzuheben ist der Auesee, eines der bekannten Naherholungsgebiete der Stadt. Spaziergänge am Wasser, Radtouren, Naturerlebnisse oder einfach eine entspannte Auszeit im Grünen machen den Auesee zu einem attraktiven Ziel für die tägliche Freizeitgestaltung. Der Rundweg um den See bietet sich dabei besonders für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an.
Auch der Rhein mit seiner Weseler Rheinpromenade ist gut erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um einen weiteren besonderen Landschaftsraum. Spaziergänge entlang des Rheins, Fahrradtouren durch die niederrheinische Landschaft oder ein Aufenthalt an der Promenade lassen sich wunderbar in den Alltag integrieren.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Pluspunkt. Die Konrad-Duden-Straße liegt verkehrsgünstig im Bereich von Lackhausen und bietet kurze Wege in Richtung Weseler Innenstadt sowie zur Bundesstraße B8. Von dort bestehen weitere Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. (ImmoScout24⁠)
Besonders für Berufspendler, regelmäßige Ausflüge oder Besuche bei Familie und Freunden ist die Nähe zur Autobahn A3 interessant. Über das regionale Straßennetz ist die A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar und eröffnet eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Ruhrgebiet und Düsseldorf als auch in Richtung Niederlande/Arnheim. Auch die A57 ist über das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar.