Charmantes Haus in beliebter Lage von Gummersbach🏡

Beschreibung

Fein & mein! Ein charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Gummersbach Strombach.
Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus mit sep. Wohneinheiten, welche ebenfalls als Einfamilienhaus genutzt werden können.
In eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Aus dem Jahr 1966. Kellergeschoss in Massivbauweise und Fertigbauweise im Erd- und Dachgeschoss der Firma Hanse Fertighaus. Es bietet eine Wohnfläche von insgesamt 147 m² auf zwei Etagen. Mit 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern und ausreichend Platz für eine Familie.
Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum, wie Heizungsraum, Kellerräume, WC/Dusche, Hobbyraum als Wasch-/Bügelraum oder Partyraum mit angrenzendem Bad, Abstellraum und eine Garage, Außenstellplätze.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon im Erdgeschoss und einen im Dachgeschoss.
Auf dem großen Grundstück kann man die Sonne genießen.

Die Aufteilung des Hauses ist geräumig und gemütlich zugleich. Badezimmer auf allen Ebenen.
Das Grundstück umfasst 909 m² und bietet viel Raum für Gartenliebhaber oder zum Spielen für Kinder in reiner Anliegerstraße.
Hier darf man noch auf der Straße / dem Weg spielen.

Zu der Immobilie gehören zwei Parkplätze sowie eine Garage, die genügend Platz für Fahrzeuge bieten.

Energieausweis: Bedarfsausweis. Die Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf des Gebäudes 388,0 kwH, ausgestellt am 09.01.2026, endet zum 09.01.2036.
Raumluftgutachten des Objektes liegt vor und ist als unbedenklich deklariert.

Dieses Haus kann zu einem gemütlichen Zuhause für die Familie werden.
Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, diese Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und zu einem Ort des Wohlfühlens zu machen.

Ausstattungsbeschreibung

Einige zusammengefasste Details:
- Gas-Heizung mit WW Aufbereitung aus dem Jahr 1998.
- diverse Bodenbeläge in Fliesen, Vinyl/Linoleum, Teppichböden, Fertigparkett, PVC Belag
- Holz- und Kunststofffenster isolierverglast
- Außenfläche: Strukturputz, Sockel farblich abgesetzt, Giebelseiten verschiefert
- Bäder: KG: Bad mit Dusche und Waschbecken, WC / EG: WC mit Waschbecken / DG:
- Bad mit Wanne und Waschbecken, WC, DH Gerät
- Elektro: normale, baujahresentsprechende Ausstattung, Leitungen unter Putz,
- Dachgauben mit Naturschiefer verkleidet
- Balkon im EG und im DG, sowie Außenanlage

Lagebeschreibung

Gummersbach Strombach, eine ruhige und grüne Umgebung lädt zum Entspannen ein und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass die Bewohner alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kurzer Entfernung finden.

Gummersbach ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das nahegelegene Naturschutzgebiet mit seinen Wanderwegen und Seen Erholungssuchende anspricht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, schnell in die umliegenden Städte wie Köln oder Düsseldorf zu gelangen.

Die Region um Gummersbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern bis hin zu Wassersportaktivitäten in den umliegenden Seen ist für jeden Geschmack etwas geboten. Zudem zeichnet sich die Region durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Käuferprovision

3,57 %