Charmante Wohnung mit Balkon in begehrter Lage – ideal für Paare und Kapitalanleger

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 verbindet klassischen Charme mit funktionalem, zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 72 m² Wohnfläche entfaltet sich ein gut durchdachter Grundriss mit optimaler Raumausnutzung, der durch eine helle, offene Atmosphäre und spürbare Behaglichkeit besticht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und präsentiert sich als werthaltiges Gemeinschaftseigentum mit einer soliden Hausverwaltung – ein ideales Investment mit exzellentem Wohlfühlcharakter.

Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohnbereich, der zu geselligen Stunden einlädt und direkten Zugang zum einladenden Balkon bietet – der perfekte Ort, um im Freien zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich mühelos als komfortables Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Das Tageslichtbad ist mit einer klassischen Badewanne ausgestattet. Die separate Küche mit Fenster bietet optimale Platzverhältnisse für eine funktionale Einbauküche und kulinarische Aktivitäten. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein dazugehöriger Kellerraum im Untergeschoss sorgen für durchdachten Komfort, Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 760,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 327,00 € inklusive gebildeter Instandhaltungsrücklagen. Mit ihrer attraktiven Rendite, der nachhaltig gefragten Wohnlage und der soliden Mietsituation eignet sich die Wohnung hervorragend als kapitalsichere Anlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein werthaltiges Investment in Mönchengladbach. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebots – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Mönchengladbach, die eine hervorragende urbane Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnruhe verbindet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzte sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Regionen unkompliziert angebunden. Gleichzeitig bieten nahegelegene Naherholungsgebiete den idealen Ausgleich in der Natur.

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.