Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Flehe

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Flehe. Das im Jahr 1924 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von 97 m² Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was sie zu einem idealen Projekt für handwerklich begabte Käufer macht, die den Charme alter Bausubstanz zu schätzen wissen.

Auf einem Grundstück von 487 m² gelegen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, die viel Raum für kreativen Umbau und persönliche Anpassungen bieten. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48 m² im Kellergeschoss.

Mit nur einem Geschoss bietet die Doppelhaushälfte eine kompakte und praktische Wohnlösung, die sich schnell in ein gemütliches Zuhause verwandeln lässt und ist idealerweise für den 2 - 3 Personenhaushalt geeignet. Die kurzfristige Verfügbarkeit macht einen schnellen Einzug möglich, sodass Sie zeitnah mit der Umsetzung Ihrer Wohnträume beginnen können.

Diese Immobilie ist perfekt für all jene, die auf der Suche nach einem Projekt sind, um ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause nach ihrem Geschmack zu gestalten. Der Kaufpreis ergibt sich ausschließlich aus dem Bodenwert. (Bodenrichtwert lt. Boris NRW 1.300,00 €/m².

Sonstiges

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Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Dieses Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei!

Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz:
Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.

Mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“, „KI-generiert“ oder „digital bearbeitet“ gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tatsächlichen Objektzustands. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte Möbel, Ausstattungsgegenstände, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverhältnisse sowie bauliche Veränderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen.

Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelhaushälfte
- in 1924 mit Vollunterkellerung und Kelleraußentreppe errichtet
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Studio und Terrasse
- Gaszentralheizung aus Jahr 1999
- Kelleraußentreppe
- Außen Stellplatz
- Sanierungsbedarf liegt baujahrbedingt vor

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf im charmanten Ortsteil Flehe, welcher sich durch seine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Trotz der Nähe zum lebhaften Stadtzentrum bietet die Lage eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerzone, die für ihre Ruhe und Sicherheit bekannt ist.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Rhein, die zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Direkt gegenüber der Immobilie liegt ein Zugang zu einem Park, der sowohl für Erholungssuchende als auch für Familien mit Kindern ideal ist. Ein nahegelegener Kinderspielplatz sorgt für zusätzlichen Freizeitspaß für die Kleinen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, sodass sich das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen lassen. Zudem ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Dienstleistungsanbieter in der Umgebung gesichert. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Käuferprovision

0 % Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei!