ca. 98m² Laden-/Praxisfläche, in Witten-Herbede zu verkaufen
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Eckdaten
| Kaufpreis 175.000 € |
| Adresse 58456 Witten - Witten-Herbede |
| Nutzfläche ca. 98 m² |
| Gesamtfläche ca. 98 m² |
| Verkaufsfläche ca. 98 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Laden: ca. 98,00m² NfL. 3 Räume, Küche, WC
Tiefgaragenstellplatz
Hinweis: Das Ladenlokal ist bis zum 30.06.2026 vermietet.
Mieteinnahmen EUR 799,- Nettokaltmiete monatlich zzgl. Nebenkosten.
Energieausweis in Vorbereitung!!!
Ausstattungsbeschreibung
Helles, modernes Ladenlokal, Vinyl-Fußbodenoberbelag, fußbodentiefe Fenster, Wartebereich mit Empfang, 2 Behandlungsräume, Küche, WC-Anlage, abgehängte Kassettendecke mit integrierter Beleuchtung, Rauchwarnmelder, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ebenerdiger Zugang, Tiefgenstellplatz.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Witten-Herbede mit hervorragender Anbindung an die A43 und A1. Das Objekt selbst ist eine klassische Mischimmobilie mit Gewerbe und Wohnungen in dem u. a. Versicherungsmakler und eine Fahrschule ansässig sind. In direkter Umgebung der Nachbarschaft befinden sich namhafte Ankermieter wie die Volksbank, Netto, EDEKA, Action u. v. a.. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist gewachsen und stark ausgeprägt, sodass eine vielfältige Nutzung des Ladenlokals möglich ist.
Öffentliche Verkehrsmittel, die Buslinien SB 38, 67, Linie 320, 374 und 375 und der NE 17 halten direkt am Objekt. Zudem sorgt die umliegende Einzelhandelsstruktur für eine gute Parksituation.
Witten-Herbede gilt als gefragter Stadtteil mit hoher Kaufkraft und einer gewachsenen Struktur.
Käuferprovision
3.6 %
Ausstattung
| Bürofläche ca. 98 m² |
| Anzahl Stellplätze 1 |
| Anzahl Zimmer 3 |
| Baujahr 1995 |
| Provisionspflichtig |
| Stellplätze 1 |
| Stellplatzart Freiplatz |
| verfügbar ab sofort |
| Zustand neuwertig |
Energieausweis
| Energieausweis ohne, liegt zur Besichtigung vor |
0200400+
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