Bungalow mit Panoramablick auf das Siebengebirge und viel Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieser freistehende Bungalow bietet eine seltene Gelegenheit. Die Immobilie wurde ausschließlich zum Bodenrichtwert bewertet. Käufer erwerben hier also ein Haus zum reinen Grundstückswert – und erhalten damit die Chance, die Immobilie mit überschaubarem Risiko nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Der Grundriss gibt hierfür alles her: Er ist bereits sehr modern geschnitten und bildet eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der Visualisierung in diesem Exposé können Sie entnehmen, wie die Immobilie nach einer Modernisierung aussehen kann.

Das Haus überzeugt vor allem durch seinen schönen, weitreichenden Blick auf das Siebengebirge. Die große Fensterfront im Wohnbereich sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ebenfalls Blick auf den Petersberg bietet. Zwei der insgesamt drei weiteren Zimmer liegen im hinteren Bereich des Bungalows und eignen sich ideal als ruhige Schlafzimmer oder als Büro. Sowohl das angrenzende Badezimmer als auch das Gäste-WC verfügen über Tageslichtfenster.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auch der Kellerbereich ist mit Fenstern ausgestattet und durch die Hanglage nach vorn vollständig freiliegend – ein Ausbau lässt sich dadurch wunderbar realisieren. Eine Garage und weitere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ausstattungsbeschreibung

- Kauf zum reinen Bodenrichtwert – ideale Gelegenheit für Entwickler und Modernisierer


- Moderner, zeitgemäßer Grundriss als perfekte Basis für die Neugestaltung


- Große Fensterfront mit Blick auf das Siebengebirge


- Gartenbereich mit angrenzender Terrasse und großem Pool


- Kamin im Wohnbereich


- Vollständig unterkellert – Ausbaupotenzial dank Hanglage mit Fenstern


- Garage und zusätzliche Außenstellplätze


- Badezimmer und Gäste-WC mit Tageslichtfenster


- Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage im Bonner Stadtteil Muffendorf, einem beliebten Ortsteil von Bad Godesberg. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick auf das Siebengebirge, der dieser Lage einen besonderen Reiz verleiht. Der überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter sowie den historischen Ortskern mit seinen traditionellen Fachwerkhäusern aus. Muffendorf liegt reizvoll am Hang zwischen dem höher gelegenen Heiderhof und dem Rheintal und verbindet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu den städtischen Angeboten Bad Godesbergs.

Das Zentrum von Bad Godesberg mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Busverbindungen führen unter anderem zum Bahnhof Bad Godesberg sowie weiter in Richtung Rheinaue, Bundesviertel und Bonner Innenstadt.

Zahlreiche Grün- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung wie beispielsweise die Rheinaue unterstreichen den hohen Freizeit- und Wohnwert der Lage. Gleichzeitig bietet die gute Verbindung in Richtung Bad Godesberg und Bonn eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsenem Umfeld und guter Erreichbarkeit zu naheliegenden Städten.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.