Büro/Praxis/Wohnen in Mönchengladbach-Windberg
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Eckdaten
Kaufpreis 469.000 € |
Adresse 41063 Mönchengladbach - Windberg |
Wohnfläche ca. 203 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Ideal für Eigennutzer und als Kapitalanlage.
Hier ist Ihre Immobilie mit gehobener Wohn/Gewerbequalität. Seniorengerecht mit Fahrstuhl. Das komplette 1.OG mit rund 203m² Fläche wurde als Orthopädische Praxis genutzt und ist jetzt frei und leer. Die Raumaufteilung lässt sich durch Leichtbauweise verändern, daher Räume individuell aufteilbar. Z.B. komplette Etage für größere Familie, Büro und Wohnen, Praxis oder Umgestaltung in 2-3 separate Einheiten. Die Renovierungsmaßnahmen für Ihre persönlichen Bedürfnisse bedeuten Optimierung der Substanz und eine wunderschöne neue gestaltete Etage nach eigenen Vorstellungen.
Fußböden Marmor und PVC. Gasetagenheizung mit Warmwasser. Holz-Isolierfenster mit Rollläden. Sehr von Vorteil sind auch die 5 PKW-Stellplätze, die sich durch ein elektr. Tor getrennt im Hof befinden.
Diese Einheit lässt sich nicht vollumfänglich beschreiben. Eine besondere und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
- 5 PKW-Stellplätze EUR30.000,00
- Gasetagenheizung mit Warmwasser
- Fahrstuhl
Lagebeschreibung
Das gepflegte 4-geschossige Wohn-und Geschäftshaus liegt mit allen Annehmlichkeiten im bevorzugten Stadtteil Mönchengladbach-Windberg. Der Standort hat eine herausragende Lagegunst. Binnen weniger Minuten erreichen Sie das Autobahnnetz rund um Mönchengladbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Ärzte, Post, Apotheke, Lebensmittelmarkt, Bäcker etc. sind fußläufig erreichbar. Dank der guten ÖPNV Anbindung gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hbf. Auch erhalten Sie ein großes Angebot an Schulen in der nahen Umgebung. Für die Naherholung sorgen die Wiesen und Felder im Bereich Großheide sowie in Richtung Venn.
Käuferprovision
3.57 %
Ausstattung
Anzahl Etagen 3 |
Anzahl Stellplätze 5 |
Anzahl Zimmer 10 |
Baujahr 1989 |
Befeuerungsart Gas |
Lage im Objekt (Etage) 1 |
Heizungsart Etagenheizung |
Provisionspflichtig |
Stellplätze 5 |
Stellplatzpreis 6.000 € |
Stellplatzart Freiplatz |
verfügbar ab sofort |
Zustand gepflegt |
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 86,80 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Etagenheizung |
Wesentlicher Energieträger Gas |
Baujahr (Energieausweis) 1988 |
Gültig bis 29.04.2024 |
0200400+
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