Büro- oder Praxisfläche mit Aufzug in bester Lage!

Objekt-Nr. 66272-VDOS100 – Büro/Praxis zur Miete in Königswinter


Ansprechpartner

Jürgen Struß

Telefon: +49 2104 92700
Telefax: +49 2104 927020

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Eckdaten

Miete zzgl. NK 820 €
Nebenkosten 275 €
Miete inkl. NK 1.095 €
Kaution 2.460 €
Adresse 53639 Königswinter - Oberpleis

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten, rein gewerblich genutzten Gebäude in bester Lage von Königswinter-Oberpleis. Der Busbahnhof ist nur wenige Meter entfernt und ausreichend kostenlose PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Türe. Zudem besteht die Möglichkeit, in der nur 50 m entfernten Tiefgarage (unter dem Oberpleiser Busbahnhof) feste Stellplätze für Sie und / oder Ihre Mitarbeiter anzumieten (39,80 EUR / Monat / Stellplatz).

Das Gebäude verfügt über insgesamt drei bzw. vier Einheiten. Im Erdgeschoss hat sich seit vielen Jahren ein Textil-Einzelhandel niedergelassen und im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis.

Nach Betreten des Gebäudes gelangen Sie in Ihre neuen Räumlichkeiten entweder mit dem Aufzug oder - ganz klassisch - über das Treppenhaus. Die Gesamtfläche von 100 m² erstreckt sich über die erste Etage.

Zuletzt wurde die umworbene Gewerbeeinheit als Praxis genutzt. Für den Nachmieter bietet sich in erster Linie eine Nutzung als Büro oder als Praxis an - aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Sprechen Sie uns an!

Insgesamt befinden sich auf der 100 m² großen Nutzfläche fünf Einzelbüros beziehungsweise Behandlungsräume, ein separates WC sowie - abschließend - eine riesige Dachterrasse!
Zusätzlich steht Ihnen im Kellergeschoss des Gebäudes ein Abstellraum zur Verfügung.

Selbstverständlich lassen sich im Zuge der durch den Mieterwechsel bedingten Renovierungsarbeiten (insbesondere Fußboden und Wände) auch Änderungen an der Raumaufteilung realisieren. Für Ihre Planungen stellen wir Ihnen gerne die bemaßten Grundrisszeichnungen zur Verfügung.

Sonstiges

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 28.03.2014
Endenergiebedarf Wärme: 371.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1959

Ausstattungsbeschreibung

+ Mitten in Oberpleis
+ Aufzug
+ Flexible Raumaufteilung
+ Renovierungsarbeiten durch Vermieter in Absprache mit dem neuen Mieter (da Varianz je nach Nutzung)
+ PKW-Stellplätze: kostenlose öffentliche Plätze direkt vor der Türe. Tiefgarage nur wenige Meter entfernt.
+ Ein Kellerraum

Lagebeschreibung

53639 Königswinter - Oberpleis

Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kirche und zum Busbahnhof von Oberpleis. Sämtliche Geschäfte, Apotheken sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig schnell erreicht.

Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen.

Ausstattung

Bürofläche ca. 100 m²
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1967
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand nach Vereinbarung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 371,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1959
Gültig bis 27.03.2024

0200400+


Objekt-Nr. 66272-VDOS100 – Büro/Praxis zur Miete in Königswinter

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