Bezugsfreies 1-2 Familienhaus auf riesigem Traumgrundstück in Ratingen

Beschreibung

Ideal geeignet für Garten- und Naturliebhaber, Visionäre, Familienmenschen, Großfamilien…

Auf dem traumhaft grünen Grundstück mit 2.412m² befinden sich ein sehr schönes 1-2 Familienhaus mit einem zusätzlichen Appartement im Untergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 201m² Wohnfläche* verteilt auf 1-3 Wohneinheiten zur Verfügung. Das Haus eignet sich beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Alterssitz im Grünen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Grundstück ist nicht erschöpfend bebaut und ermöglicht einem Erwerber eine weitere großzügige Bebauung oder evtl. auch die Teilung des Grundstücks.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 mit einem zusätzlichen Appartement im Untergeschoss errichtet. Die *Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt 166,6m² zzgl. 34m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Appartement.
Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Terrasse mit 87,6m² Wohnfläche
Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit offener Küche, Diele und Bad mit 72,7m² Wohnfläche
Untergeschoss: Helles 1-Raum Appartement mit offener Küche und Duschbad mit 34m²
wohnlich ausgebauter Nutzfläche, außerdem der Heizungskeller, und ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Das Haus kann ebenfalls sehr gut als Einfamilienhaus genutzt werden.

Das Gebäude ist 1996 als Fertighaus mit massivem Kellergeschoss gebaut worden. Aktuell sind vier Stellplätze für PKW vorhanden. Weitere Stellplätze oder Garagenaufbauten sind aufgrund der Grundstücksgröße möglich. Das Haus verfügt über 891,69 m³ umbauten Raum.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein altes Bungalowgebäude. Dieses kann durch den Erwerber abgerissen oder saniert werden. In den letzten Jahren ist der Bungalow als Atelierfläche/Partyraum/Büro genutzt worden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 80m².

Das Grundstück verfügt zusätzlich über ein massiv errichtetes Gartenhaus, eine Zisterne, einen kleinen Bunker sowie einen wunderschönen Baum- und Eichhörnchenbestand.

Da das Grundstück nicht erschöpfend bebaut ist, gibt es außerdem die Möglichkeit eine weitere Bebauung vorzunehmen. Planungsrecht besteht aktuell nach §34 BauGesetzbuch.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt laut Boris NRW: EUR 670,-/m² bei I-II geschossiger Bebauung und einer maximalen Grundstückstiefe von 35m Tiefe.

Das gesamte Grundstück mit allen Aufbauten wird komplett frei übergeben.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.07.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1996

Sonstiges

Provisionsfrei für Kaufende

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend aus dem Baujahr 1996. Gepflegt und immer instandgehalten.

Hier einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:
*zwei Kaminöfen
*zwei ältere Einbauküchen
*alle Bäder mit Fenster
*Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
*im Obergeschoss Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos
*Zentrale Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2018
*großer Keller mit Waschmaschinenanschluss
*Spitzboden

Überzeugen Sie sich selbst in einer ersten Besichtigung von den vielen Möglichkeiten diese Wohnensembles.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich an der Hauptverbindungsstraße zwischen Ratingen-Mitte und Ratingen-Tiefenbroich. Perfekte Erreichbarkeit und Anbindungen an die Autobahnen A52, zum Flughafen Düsseldorf, A44 und an die A524 Richtung Duisburg und Krefeld sind gegeben.

Neben der verkehrsgünstigen Lage, finden Sie hier ein traumhaftes, fast nicht einsehbares Gartengrundstück mit vielen Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.