97 Quadratmeter Lebensfreude.
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Eckdaten
| Kaufpreis 169.000 € |
| Adresse 41751 Viersen - Dülken |
| Wohnfläche ca. 97,61 m² |
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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davon Zinsen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Beschreibung
Die Wohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss. Der vorhandene Aufzug fährt vom Keller bis ins 3. Obergeschoss, hält jedoch nicht im 1. Obergeschoss.
Der Grundriss ist klar gegliedert und gut aufgeteilt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume begehbar sind.
Ausstattungsbeschreibung
- Aufzug
- Balkon
- separates WC
- Einbauschränke im Flur
- Gasetagenheizung (Vaillant, Bj. 2000)
- Einbauküche mit Miele Einbaugeräten
- Rollläden in den beiden Schlafräumen
- Raffstoren im Wohnzimmer
- Abstellraum im Kellergeschoss
- erst in 2022 erneuerte Fenster
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten, gepflegten und fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Sparkasse Krefeld ist Teil der Eigentümergemeinschaft und betreibt eine Filiale im Erdgeschoss. Die gesamte Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum alten Dülkener Rathaus, zahlreichen alten Bürger- und Jugendstilhäusern und interessanter, zum Teil historischer Bausubstanz.
Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet. Der Bahnanschluss in Viersen-Dülken ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt.
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 1 |
| Anzahl Balkone 1 |
| Anzahl Schlafzimmer 2 |
| Anzahl Zimmer 3 |
| Bad mit Dusche |
| Baujahr 1974 |
| Befeuerungsart Gas |
| Boden Fliesen, Laminat |
| Lage im Objekt (Etage) 1 |
| Fahrstuhl Personen |
| Gäste-WC |
| Heizungsart Etagenheizung |
| Küche Einbauküche |
| Provisionspflichtig |
| Rollladen |
| Unterkellert |
| verfügbar ab nach Vereinbarung |
| Zustand gepflegt |
Energieverbrauchsausweis
| Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger Gas |
| Baujahr (Energieausweis) 1974 |
| Energieeffizienzklasse D |
| Gültig bis 16.12.2028 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum 2018-12-17 |
0200400+
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