3-Familienhaus – Kapitalanlage trifft Generationenwohnen

Beschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus wurde 2001 in solider Massivbauweise errichtet, ist voll verklinkert und mit einer weißen Wanne ausgestattet – ein Qualitätsmerkmal, das für Langlebigkeit und Werthaltigkeit steht. Die Architektur überzeugt durch eine klare Struktur: Auf insgesamt rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich drei moderne Maisonette-Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. So entsteht das Gefühl von Privatsphäre und Individualität, das man in einem Mehrfamilienhaus selten findet.

Die Wohnungen sind hell, freundlich und zeitgemäß ausgestattet. Tageslichtbäder, Fliesen- und Laminatböden, Rollläden im Erdgeschoss sowie moderne Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Für Fahrzeuge steht eine Doppelparkgarage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor Wohnung 3 zur Verfügung.


Wohnungen im Überblick

• Wohnung 1 (ca. 88 m², Erdgeschoss/1. Obergeschoss)
Großzügig geschnitten und mit viel Freiraum: Neben Terrasse und eigenem Garten punktet diese Einheit mit einer nach Westen ausgerichteten Dachterrasse, die zum Sonnenuntergang einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer, im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Ein geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.

• Wohnung 2 (ca. 72 m², Erdgeschoss/Souterrain)
Diese gemütliche 2-Zimmer-Maisonette überzeugt durch ihre Terrasse mit exklusivem Garten, der den Bewohnern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss liegen das Wohn- und Esszimmer mit Zugang ins Grüne, im Souterrain das Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großer Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss.

• Wohnung 3 (ca. 40 m², Obergeschoss/Dachgeschoss)
Kompakt und charmant: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon eignet sich ideal für Singles oder Paare. Neben dem Badezimmer bietet ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort.

Vermietungssituation
Alle drei Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vergeben und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von ins. 2.040 EUR zzgl. Nebenkosten.

Fazit
Das Haus bietet eine sichere und solide Kapitalanlage – bei gleichzeitiger Option auf künftige Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.

Lagebeschreibung

Lage
Die Immobilie befindet sich in Krefeld – Inrath / Kliedbruch. Dieser Stadtteil verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt, den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Autobahnnetz. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld gewährleistet.

Grün und Erholung
In unmittelbarer Nähe liegt der Krefelder Stadtwald, die beliebteste Grünanlage der Stadt. Hier finden sich weitläufige Spazier- und Radwege, großzügige Liegewiesen, ein Biergarten, Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie der Stadtwaldweiher mit Bootsverleih. Ob Sport, Familienausflug oder entspannter Spaziergang – der Stadtwald bietet vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Innenstadt und Verkehrsanbindung
Die Krefelder Innenstadt ist nur rund 2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten bequem mit dem Auto, Fahrrad oder ÖPNV erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach.

Infrastruktur und Versorgung
Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Umfeld, darunter die Maria-Montessori-Grundschule am Minkweg sowie mehrere Kindertagesstätten im Stadtteil. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote runden die gute Infrastruktur ab. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Nahversorgung.

Käuferprovision

3.57 %